水库论坛问答精选1112

作者:欧神 2022-01-04 11:33:01 人阅读
  

提问:欧大安,最近在看营销方面的书籍,结合欧大之前写过的文章,有一个问题请欧大指点:个人理解品牌延伸的策略,短期内对公司有利,但长期来看有害。为什么大量的公司前仆后继的进行品牌延伸策略?是因为财务指标的压力吗?还是董事会对CEO的压力迫使CEO采取短期策略?

回答:因为贴现率太高。




提问:欧大安,坐标北京,最近在看房,投资需求为主,关注低价区的TTY,因为整个TTY太大了,本,西区,东区等等。假设楼层户型面积和价格条件都一样的话,您推荐那个区的房子?

回答:靠地铁近好。




提问:欧大,看过这部《小丑》吗?看评论打分,貌似这种片子里的极左思潮非常受年轻人的欢迎。奥派科学似乎在舆论上完全不是对手,这样下去会导致另一场法国dgm爆发吗?

  

回答:科学从来不在乎民意。




提问:欧大,第一次通过hp买房,总感觉不放心,怎么规避响应风险?谢谢!

回答:找正规管家公司,人家做过N单了。




提问:欧大,现在有说撇开食品尤其猪肉是通缩,毕竟突发的恶性瘟疫是直接因素,听着也有些道理。但一个突发事件的发生和没发生是两个概念,对未来您判断是滞胀吗?如果滞胀,那现金流方面要小心点?

回答:要无耻到什么程度,说现在是通缩。要蠢到什么程度,居然会信。别问了,你无脑。




提问:殴大   简单粗暴low的问题 微博十万粉丝一个月能变现多少呢(平均水平)

回答:100000真粉,大概一个月1w




提问:欧大,小区马路斜对面有个110kv 变电站,有辐射吗?查了一下辐射应该还好。折价多少呢?谢谢!

回答:完全没有。几乎不折。




提问:od,《人类简史》这种书您如何评价?

  

回答:一般




提问:殴大,北京西南易县的新房,要8000起,朋友来我去开发,楼面价2000,有搞头吗?

回答:销售极其困难,返点很高。




提问:殴大,我现在外债80万,明年七八月份之前必须还清。每月房贷6,目前存款10,月入10左右,目前还有杭州的三成房票,可以撸信用卡,买一套吗,会不会太危险。谢谢解答

回答:现金流看来不够,别买了。




提问:od,听你意见正准备装御峰107平3房出租的,考古了凤冰入门,想请教几个装修问题 1,是不是真的沙发茶几餐桌电视全都不配?2,阳台是否需要封掉打通?3,客厅是不弄吊顶只用挂式空调?

回答:不配。随意,省钱倾向不打。对的。




提问:欧大,杭州新房,总35层,顶楼单价是34层的95折,是选顶还是次顶?

回答:随意。有赠送选顶楼。




提问:重庆已经买了几套了,还能买吗?

回答:可以买




提问:大,cq如果代持人信得过,答应5年左右时间给10%利润接每年给一部分,和全款抵押比会更好吗?如果标的是sz呢!也一样吗?

回答:都尽量先放在自己名下。




提问:欧大,徐汇滨江板块,未来价格会到多少?

回答:和世茂滨江差不多。




提问:欧大 1.XYK,您是S一笔记一笔吗?一般怎么记帐,用Excel?2.像YH每次打电话让分期,我一般全部拒绝有没有影响?一般怎么回复比较好?

回答:记月度账单就行了。对不起,我在开会。




提问:欧大,16房产翻番举国哗然,19猪肉翻番大家都乐乐呵呵接受了,还各种抖机灵,这是什么逻辑?

回答:没有人引导yu论




提问:欧大 重庆经济,回暖了吗?

  

回答:三季度数据很怪,不准。




提问:神,如果一人被人欺骗做了违背自己本意的事情,每一步都来自信任的小人授意,却产生了违背本意的后果,该如何对待这个小人,和涉事的主要对象?

回答:没看待,常见现象。都是你自己的错,无人可推脱。




提问:这次深圳取消豪宅线会拉动深圳楼市回暖么,深圳楼市回暖会不会像上次那样拉动一线城市回暖么

回答:还需要更多的组合拳,继续观察。反正财政撑不住。




提问:帅神安。请教选筹问题。子弹50,cq二套贷票。之前在江北南岸已入几套刚需小两(三)房。1.二套是否尽量贷足买大?2.cq向北发展,是否尽量买北边?3.目前有一套进入选筹视野,头塘站三房中区1.4w,是否可入?谢谢神!

回答:对 不要太北。至少不北过中央公园。




提问:广告平台可以用信用卡充值,明年广告投放预算1500万,如何用信用卡来玩这件事情呢(不投入现金,用信用卡操作),谢谢欧神

回答:不清楚平台怎样收费。一般平台只要抽佣,就没什么可撸的。




提问:殴大 好 家庭8.2左右 若是要四个娃娃 是不是负担太重了 女,快35了   想拼一下再生个老四 大的陆续初小学了,最小的一周岁多了。或者不要拼命的为了多娃而多娃?生娃,是不是也像房 不要为了n而n,还是能n就n?纠结中。想着趁爷爷奶奶年纪(过年65岁)轻可以帮忙照看两年 。若现在不考虑,以后就更不可能了,但是又觉得压力大。

回答:一个孩子的回报,肯定超过500w 他们的起薪,或许就有30w




提问:大,sz豪税144m以下取消,这个政策会是长期吗?

回答:放松周期的开始,直到下一个紧缩周期。




提问:欧大,今天深圳144以下调税,是不是重大利好,其他城市是否会跟进?

回答:算重要利好。看全国是否跟进,概率不大。




提问:欧大安,关于改户型的问题。您提到户型可以改,但是一般都是一个或多个窗户对应一个房间。如果是三室一厅,每个房间只有一个窗户,怎么改才能多一个房间呢?

回答:你可以改个暗间。




提问:欧大好 深圳南山区桃园路地铁站附近的老破大单价要比周围次新低1-2万,长期持有5-10年,甚至更久,这种老破大可以入吗?总价400-500w,深圳微观看次新 还是老破大?

回答:只要足够的低价。区域最低价,总是不断往上抬的。




提问:欧神,投资不过琼州海峡,那您冬天自住会过琼州海峡吗?

回答:我干嘛不住到柬埔寨去。




提问:神,减税不是降房价的吗?为什么深圳豪宅税一取消,所有人都预期房市量价齐涨。求指导理论和实践之间的差异,谢谢。

回答:实际价格=名义价格+交易成本




提问:欧大 如果重庆户口,房子全款买CQ,然后直接抵押。1.如果全款买CQ,抵押会受限制吗?不限制套数?多少套都可以?

回答:无限套数




提问:欧大,深圳要暴涨一波了吗?

回答:观察中,总之方向对就行了。




提问:欧神,sz今日的消息,能否带来+30%序幕?需要多久能完成? 谢谢

回答:感觉力度不够




提问:欧大,我的意思,用xyk接龙来玩这个广告费,不动用自己的资产,谢谢欧大指教

  

回答:xyk接龙是一笔固定的金额。不是循环地刷1500w啊。尽管手续费可以省了。




提问:od,您看cq未来需要几年,能够赶上追平成都的房价,需要多少年能够赶超成都房价?

回答:慢慢总会追上,二倍多的价差赚呢。




提问:欧大,上个月忙糊涂了,有一笔光大的房贷,六千多逾期了四天才想起来还掉,还有一笔建行的信用卡,六千多过了十天才通知我,我才还掉。这对我的征信影响很大吗?如果三个多月后要全款再抵押买房,会影响抵押贷吗?这个月办信用卡会影响下卡吗?(本身卡并不多,总额度也才三十多万)

回答:先打电话去问,可以豁免不上征信么。短期违约一次,其实不要紧。同时违约二笔,有小麻烦。




提问:1.交易成本降低了,名义价格(挂盘价或者说卖家到手价)会上涨,但是实际价格(买家实际支付的总成本)会下降这样理解对吗?2.交易成本降低,新增了部分需求,供应没有什么变化,因此价格整体也会上涨,对吗?

  

回答:对 对




提问:欧大,渔村建仓以足,还贷略有压力,今天这个行情,该不该大举借贷入市,时不我待?

回答:还是要细挑笋盘的。




提问:欧大好,看到一种说法,日本房价高位期的时候,有外资流入房地产市场助力房价上升吗?后续撤走,真相是这样吗?

回答:完全没有这个说法。哪个SB YY的。




提问:神,这种是不是沙多了,水泥少了?怎么补呢?

  

回答:汗,非我所长。找个师傅问问。




提问:欧大,两个装修问题:1)开关离地面多少合适?2)插座离地面多少合适,房子墙面正中间可以吗?

  

回答:建筑业,有明确的施工标准。查手册。可以




提问:神,有一友人,属于那种猛人,对金钱极度渴望,又敢于承担风险去做。最近他拉我做两笔投资,一是跟开发商做渠道分销,低价打包拿下不好卖的商业或者车位,如车位4W每个拿,经过包装促销加礼包赠送10W卖出。年底开发商冲任务,有强烈意愿去库存。出资方首期投入200W,拉我入股,说是一年回报率100%,我觉得车位这种没产权的资产去化不靠谱。二是投普顿外汇跟单交易,他投入50-60,说是每个月利润10%,而且他拉了很多人做,还可以抽成。我研究了资金路径,觉得资金回到账上有风险。于是被他嘲笑为怂人。我只想研究CF,但确实横盘期太难过。是不是我太井底之蛙,没有跟上新的赛道?

回答:分销卖车位常见生意,只不过销售远比你想象中困难。外汇取款机不靠谱。




提问:殴大,咨询 办理了上公司征信的DYD,放款后已查阅确认未上个人征信,间隔1年后,抵押人再申请新的按揭房贷会有什么影响,是否会有流水有要求,或者贷款额度受限之类的?同时办理DYD的时候配偶是担保人,如果JLH,配偶去申请新的房贷,银行是否对配偶有要求?

回答:完全没影响。看征信是否登记。登记受很大影响。




提问:欧大 下一波房子开涨,一般是看货币吗?还是通胀?政策?

回答:货币是源动力。其他都是技术性细节。




提问:欧大 刚才在西瓜那边激动半天了,没回答到我问题,赶紧来这边问。欧大,CQ什么时候可以成为您眼中的二线,强,城市。

  

回答:光靠巴国人民自身实力,是没有指望的。得靠全国性事件。




提问:欧大 总A8.1,然后负债率大概百分之60,杭州2N,CQ2N,月供5万,手上有可以使用的40万的K,是KDJL来的。已经充值了XG一亩,然后想再买一亩,去了XG,还是蛮喜欢这个充满冒险的地方。欧大,您觉得我现在这个阶段,适合再买一亩吗?

回答:我们不需要套卡来买地的客户。