水库论坛问答精选1023

作者:欧神 2021-12-21 11:33:02 人阅读

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提问:求助殴大和各位库友,坐标渔村。我每年秋季转冬季,都会咳嗽。每次咳嗽「干咳」都要一两个月才能痊愈,中途吃各种咳嗽药都无效。这种情况有十来年了,每年这个时候。曾经在广州中山医院找教授看过,做了一大堆检查,说我应该是对某些东西过敏引起的,但是,查不到是什么东西引起的过敏,排除了鱼虾等常规过敏源。教授猜测:可能对季节转换过敏!!!他对此没有任何办法。他开的药,吃了没任何效果。我根据自己今年身体反应猜测,我咳嗽的原因,有可能是:季节转换,引起我的鼻子出现问题「一直感觉鼻塞」,咳嗽和鼻塞有关联。请问,我这情况,有碰到类似情况的圈友吗?广深有这方面推荐的医院或科室可以推荐吗?谢谢

回答:非我所长




提问:为什么很多知乎上的sb 一提到“教育市场化才是解决之道”,他们就开始大骂资本主义走狗,为什么这么多人喜欢左,尤其是年前人,难道都是因为想掀桌子?

回答:因为他们是“学费”的直接负担者,尤其是农家子弟。而“教育市场化”踏上的成才精英解放,却对他们太遥远。




提问:Ocean.智利是南美最发达的国家吧,怎么地铁涨价3毛就点爆了底层?权斗?

回答:早就不是了。皮诺切利之后,制度迅速被破坏。




提问:欧大,中国为开拓第二个国际融资市场,有可能会在澳门建立一个证券交易所吗?作为内地人我们有什么投资机会吗?比如珠海的房子?

回答:中国不需要第二个国际融资市场。要开也是在上海。




提问:大,广州站有干货吗?如果不再追加土地丁?

回答:没有。几乎和上海站一模一样。不过可卖的地,又少了很多。这二天有三块快清掉了。




提问:欧大,你怎么看待走偏门投机的人?这种人是不是做不大还是你有别的看法?

回答:尊重别人的赚钱方式。尊重别人的亏钱速度。




提问:欧大好,请问持续缴纳社保公积金,异地办理大额信用贷,几个批次大约80-150万下款三个点加8千包装费,年限大部分是一年,二年和三年少部分,续贷缴包装费。这样的信用贷值得折腾一下吗?

回答:不值得。纯垃圾。就肥了中介




提问:欧大,学校教师可以当公司股东吗?

回答:好像可以。如果你不需要申报的话。




提问:装配式建筑有什么需要注意的、最好不要顶楼?否则容易漏水?

回答:技术还不太成熟。拼接部位,漏水问题很多。




提问:当地龙头国企8800毛坯无江景,面积170左右,1公里处已有轻轨 央企1.15万江景大平层精装修,带中央空调,全套精装修,未来地铁800米,算起来比毛坯贵2000一平,溢价是:地铁、可见的精装修(带洗碗机什么的)、周边配套学区,面积也大240平左右,精装修也可以贷款 哪个更好?

回答:可以考虑1.15 哪个城市,长沙的话,再议。需要实地看房。




提问:坐标cs 距离望城一路之隔的两个楼盘 A一个售价7k多, 110平可以做出四居,(跃层户型) 陪读需求旺盛,可以步行,适合出租 (附近有个很厉害的从小学到高中的私立学校)学费一个学期万把块,学校水平已经得到验证 私立学校学位房 学位不可以转让 地理位置属于开福区 B一个售价6k多 110平是3居 陪读需求估计需要开车 师大附中学区房,学位可以转让 地理位置属于望城 性价比哪个更高?

回答:差1k,选好的吧




提问:欧大,房子买了,房子有升值,但租金收入都不高,租售比低,现金收入不足,是选筹有问题吗?(有些区域租金明显高不少,二手价也高)怎么提高选筹能力?

回答:目前全国租金%都非常非常低。




提问:江景房,底层低层售价比高层6层开始,便宜1k的价格 是选高还是低好

回答:底层本该折价。买高




提问:神,俺最近对娱乐圈的明星十分八卦,发现各路十八线小明星有喜欢拜“仙”,请“神”的癖好,貌似大都传闻效果佳,资源地位上涨等。问,既然能有效果,为什么政界就没有这种消息?难道各路仙佛是专供娱乐圈的?

回答:因为有删帖




提问:od,清水房,对方装修之后再分租,租五年,出租合同需要注意什么,中途如果卖掉违约金写多少合理?补齐剩余房租可以吗?

回答:我方正常出租,不得用于违法乱纪行为。我方概不知情。有多低写多低。不可,太高




提问:大,有对2020年国内市扬的展望吗?还是全心全意xg而无暇他顾?

回答:很难,正在犹豫。第一次无法计算未来。




提问:深圳50平以下难做dyd吗?

回答:难




提问:欧大好,进入星球前小女19岁,在中国美术学院雕塑系读书,现在大二的她又不喜欢这个专业,表现痛苦,现在关于她的未来发展和个性我也迷茫,欧大可否指点迷津?

回答:玩玩觉得辛苦就想放弃,渣人的表现。找个文学类换吧。




提问:欧大,您说上海作为国际融资市场?这不可能吧?因为资金无法也不敢自由流动啊!中国金融开放吸引外资的话,国内A股市场融资能力有限,且资金流动有限制,网传澳门作港交所第二,有无可能?

  

回答:技术上都可以处理,境内关外。macau十年内搞不大。




提问:欧大,这个新出来的标定地价是不是只是一个指导价,对实际成交的地价没有什么决定性作用吧?

  

回答:标一二块地容易。标400块地,肯定乱来不精确。




提问:sy搞了一个新房按揭bf,批贷以后迟迟没有放款,大概三个月了。目前打电话要求提升首付 不支付,这种银行也没办法吧?

回答:你不加首付,他不批贷给你。




提问:欧老师 您好 渔村,自己投资用,一个有8栋楼的高层小区,二套房型:第一套:41楼(顶楼47F),朝北,4房,其中2个卧室(包括主卧)朝南,阳台和厅面对6道马路,单价:4.46万/平方。第二套:4楼,(如果计算地面的商业铺,则有6楼)朝北,4房,其中2个卧室(包括主卧)朝南(但户型设计原因,采光受隔壁房一定影响),阳台和厅朝花园。单价:4.38万/平方 问题1:1如果从上面二套选,建议买哪套?问题2:考虑第三套:如果有朝向好的第6楼户型,朝南,单价4.8万/平方,从前面二套朝北,和这套朝南的同面积户型,三套里面选一套,您建议选哪一套?辛苦您了,感谢。

回答:肯定选A 还是选A,四楼六楼,都完全不能和40楼比。楼层差异足够弥补朝向。




提问:欧大 如果在开车路上,把破司机放在车后备箱里面,正常检查,让交jing看到了,问我这个是做什么的?1.一般怎么回答?

回答:公司用的




提问:欧大 中国银行一张南航明珠银联金卡,踩刹车银行又寄了张,中国银行长城全球通的白金信用卡,金额都是1万。1.但是金卡可以兑换南航的里程,白金卡不可以,这样的话,一般建议使用哪张卡?

回答:二张都留着好了。




提问:欧神,民族主义是什么意思啊?民族主义等于就是支持单民族独立自治吗?

回答:砸日本车




提问:想咨询下欧大和大伙,为什么说平安的抵押贷是坑阿?

回答:特别贵,往往20%以上




提问:欧大 花旗银行现在是4万1,说分期最高可以提到8万2。1.如果是这样的手续费,值得分期吗?2.如果值得分期,分期哪种比较好?

  

回答:不值得,纯垃圾。别做




提问:欧大,您刚回答了一个问题说:很难,正在犹豫,第一次对未来无法计算。那导致未来无法计算的原因是什么呢?jingji差--印huobi;2025--印huobi,然后huobi多了导致价格上涨,这个原理难道不正确吗?

回答:武帝对经济差的容忍度有多强。




提问:欧大,现在房地产营销成了渠道的天下,策划的价值是不是被低估了?

回答:房地产产品特性决定,策划增值轻微。除非超大盘




提问:欧大,家里7岁小女孩,平时挺乖巧懂事的,今天放学没给她买学校路边的糖葫芦,我说太脏,还有各种不好。回到家就跟疯了一样各种哭闹喊叫。是不是心理太压抑了?

回答:有概率。信息不足无法判断。




提问:欧大 XYK,有这么个要求吗?30万万进灰名单?

  

回答:灰就灰了,也不是大事。




提问:借欧神宝地向北京的库友问个事:北京的平房(也就是那些非产权老破小)纳入限购后,价格有发生大幅波动吗?   我知道成交量肯定小了,主要想问问成交价格

回答:一般业主都不肯降价的,任何政策都影响不到价格。




提问:这个政策的T-1是啥?

  

回答:微调工具




提问:老大,岳父岳母在济南高新技术开发区   居住+工作(离机场高速30分钟)。最近有想法买一套自住,请教老大济南今年大行情如何?有几个疑问:1. 按照2020年元宵前   的时间点下手划算吗?2.济南到处都是新盘,各大商场都是知名和不知名KFS的现场楼盘推广。是不是济南这个级别的城市,二手房市场并不成熟?3.考虑到第二个问题,因为岳父母工作每天早出晚归(行业原因全面只有过年可以休息),很少看房时间。我的想法是:对我们普通人来说,踩对时间点,直接研究买品牌开发商的新房(比踩错时间点买新房划算),也比拉长时间看二手房迟迟不入手(踏空风险大)来的划算。请问老大,我这个思路可取吗?谢谢!

回答:可以 是的 不对。选对产品类别,再精选筹码,可能只差5% 但选错产品类别,可能贵了+30%




提问:是已经批贷了,只是没放款,要求我放款之后补一成首付(相当于提前还款),这种要不要认怂

  

回答:批了没用,银行随时可以反悔。




提问:欧神,闻关zf和君zf哪个好啊?

回答:肯定A




提问:欧大,之前有比抵押贷,6.37,15年,还了四年了;现在可其他银行置换为5.39,20年,月供差不多情况下,能多贷款100万样子。1、请问值得折腾吗;2、当前贷款中介收费大概会是什么个标准?

回答:值得 2%




提问:欧大 灰名单,一般可以正常使用XYK吗?还可以刷吗?以后都不提额了?

  

回答:正常刷,不提额




提问:欧大好,请教下租客租约已满,打电话不接,微信不回,找不到人,也不知道什么时候回来住,条子又说不归他们管,踢皮球该怎么办,谢谢

回答:直接换锁,让租客找你。




提问:欧大 一般到了A8.3,资产包,假设负债率一半,自己又喜欢车,一般建议买多少总价的车,就当奖励自己了。

回答:一年的收入买辆车,or 最大的一张xyk额度




提问:欧大 麻烦您再看下,突然没了

  

回答:可以,不会 可以 再加二个核。




提问:大的行业发展趋势下,欧大您比较看好哪些行业?

回答:植发业,玄学业,中女业,保姆业 ———— 某人说的




提问:欧大安,沈阳恒大雅苑已经提前还款到2020年10月份。现又通知有提前还款优惠,2020年11和12两个月尾款合计262800可以优惠39860, 1. 考虑到交房要2021年6月,有必要把尾款提前还了吗?2. 自己剩一个按揭名额,是继续买一套好还是提前还款。现月入3万,有现金60,信用卡80没动。月供4万。听听您的建议,谢谢

回答:自己用IRR算回报,一般9%左右 提前还款,就是9%的回报。




提问:老大,产品类别如何划分?有哪些种类?

  

回答:一手CEO就是一个最糟糕的品类。




提问:欧神晚上好?dyd快放款了,刚才贷款中介打电话说,银行中间人要1个点可以将利息降到月息5厘8,之前是6厘,如果不给的话银行就随便找个理由退单,如果给的话明天就批复, 之前已经口头答应给中介2个点,但没有签协议,因为和他交往过几年比较信的过,再要1个点就3个点手续费了。中介说这个中间人是他的同学在银行里工作的。请问殴大,这个1个点给不给,如果不给怎么处理?真的会有所谓的中间人要这1个点?还是中介自己要的?

回答:利率降低0.2%,要五年才回本。明显是黑中介敲诈,出去散播他黑名声去。看你是否来得及,来得及应该换银行。或者直接联系信贷员交朋友。




提问:欧大,宝宝两个月了,想给他找个育婴嫂,很多价位,不知道该选什么价位。你的育婴嫂一般一个月工资多少,我坐标一线

回答:第一个月12000 第二第三个月8000 之后6000




提问:30万分期一周后必须使用,否则额度取消。但短期内手头也不需要资金,能不能只刷一万两万从而把额度保留下来?

回答:这种垃圾产品,一般年利率13~14%,你要它干嘛。很容易申请,再要一份不难。




提问:殴大好!请教一下,孩子读国际高中好不好,如果考不上国外名校的话,以后前景如何,另外问一下上海的国际高中哪一家比较好(外地人),感谢

回答:不好。在国内几乎没有前途,除非他爸自己开公司。




提问:欧大,杭州某公寓楼盘,市场价3.2万一方,公寓,双钥匙,2021年底交付,月租5000一6000元,开发商国有公司背景,包销商内部冲量,朋友内部2万一方拿,朋友出300万,我们出700万,以我们名义与开发商签内部协议,由我们统一汇给开发商1000万,十二套,操作:1,我们不连续性解约三套,2,资金统一打给开发商,签购房协议,3,与开发商签订三方协议,客户资金三天内扣除税金汇入监管帐户,4,扣除费用后,双方每月结算一次,我的问题是:双方如何分配利润,比较公平?其二,如果设定时间节点卖不掉,如何处理比较好?其三,操作中,还应该注意什么?谢谢

回答:谁承担风险,谁分配利润。谁出钱反而不重要,资金可以按照12%年化,算借款利息。关键是房子“卖不掉,跌价”谁兜底。兜底的人,同理也拿利润大头。




提问:欧大,请教个小问题。郑州远郊的精装修地铁房,已经空置两年,每年物业费3K.现在已做好抵押。是为了维持品相继续空置,还是花5k配齐家具家电一个月1.5K出租?租金好低但一直在失血,有点纠结

回答:随意。1.5k,真不够房子损耗的。




提问:为什么英国那么多人阻止脱欧,在欧美对英国有什么好处,他们脑子里在想什么?

回答:本来就是50:50