水库论坛问答精选 1028

作者:欧神 2021-11-08 11:30:01 人阅读
  

提问:深圳大建人才住房公租房对房价有影响么?还能每年2n么

回答:说明正常的商品房供应,更加少了。




提问:广义来看,整个社会只存在两种职业,商人(t)和军人(r),是吗?

回答:对的




提问:OD,深圳版八万五计划,对后续影响预期如何啊?会不会是刚需利空,豪宅利好?

回答:没什么影响,量很小




提问:欧大, 1.如何教育孩子让他们免受校园欺凌?2.记得欧大以前说过教孩子成为“孩子王”,这有什么方法技巧吗?我能想到的是:1.教他认清哪些后果他可以承担,哪些后果是承担不起的,比如逃课、不写作业、和人打架……这没什么大不了,无非罚站、处分、挨打,但切记保护好自己,也不可打架“下死手”,之类的,比如游野泳、毒品、持械斗殴这些是后果承担不起的,不可碰。2.教他衡量利弊,比如有仇家围堵,该求饶求饶,该认怂认怂。比如该交朋友不要吝啬,不要总想占人便宜。我小时候就是胆小怕事,唯唯诺诺,什么都不敢干,小时候别人翻跟头玩倒立我不敢,爬山钻山洞我不敢,翻墙上网吧我不敢……花几毛几块钱心里反复算计……

回答:1)打架后,大人坚决挺他。2)给他经费拉帮结伙。




提问:欧大,如果发现孩子在学校受到孤立、排挤怎么办?带零食带玩具交朋友多结伴?如果发现孩子在学校受到了欺凌怎么办合适?打回去?找学校?找对方家长?报警?

回答:1)结交老师 2)给经费,要多 3)永不骂他




提问:大,之前找贷票订了一套沈阳新房,等六个月社保,现在社保到期马上去交首付办贷款,kfs代办要收做流水的费用3000,jlh3000 还要征信瑕疵的沟通费6000,请问这些费用通过什么渠道可以省掉,要的太狠了……可是自己做流水和jlhz对方又怕对方不认……求大指点

回答:可以换的话,多换几个渠道。




提问:殴大,重庆轻轨环线内成熟地段的纯洋房小区,总层高五六楼,往往环境不错,但步梯房居多。此类房产因为步梯、房龄老以及面积略大,价格往往低于周边次新高层小区。1、整体来看这类产品属于被低估的一类吗?2、轻轨环线核心地段的低容积率小区属于比较稀缺,因为楼梯和房龄老而导致的价格低洼会不会在未来矫正?(不考虑加装电梯)3、以后加装电梯的概率大不?

回答:容积率低,则低估 装电梯,粉刷墙,才是真利好。走着瞧




提问:殴大,实地到南北滨江转转,南滨路明显比北滨路开阔大气,江景效果也强很多。只是便利程度不比北滨路。会不会随着消费升级,对品质会越来越敏感,对便利会越来越麻木。从而南滨路整体房价会反超北滨路?

回答:不会。南边腹地太小




提问:在公司请长病假,说什么病好一些?也请大家支支招,证明怎么搞,有什么渠道吗

回答:非我所长




提问:区块链,是老大被忽悠了吗?

回答:no,很久以前就开始的项目。




提问:欧大,儿子的男同学喜欢缠着他打打闹闹,但他不喜欢,有时打回去,被老师看到了,一起被老师批评,他又觉得非常委屈,哭很久,然后老师又找我们家长说儿子爱哭。老师平时也说班级很多男生, 家长和老师都管不住。欧大,有什么好办法吗?

回答:去见老师,坚决挺他。表明态度。必要时可投诉到校长。




提问:欧大,坐标上海,一年前通过一家中介出租了一套房子,协议包含中介、我、租客。今年续租,不准备再通过中介,就我和租客签。这样会有什么风险吗?是否有个中介第三方一起签租赁协议好一点?比如说避免群租或者发生事故房东免责条款的这些,是否其实不需要中介签在租赁协议上,只要我和租客协议约定好就行?谢谢!

回答:没风险 不必要 只需写“一切照旧”即可。




提问:贝聿铭在纽约的住所是联排别墅,是否市中心联排也有价值?

回答:曼哈顿大把四五层。




提问:租户需要购房合同和身份证复印件去供电局办电卡 可以出借嘛?安全么?

回答:你办好电卡给他。




提问:神,体制内底层(副处以下升迁无望)不能办壳公司做抵押,是因为银行不接受呢,还是银行接受但是如果被查需要后果自负?

回答:银行接受。小官一般没人管。




提问:哪怕短时间内不会在上海建仓,是不是也应该把户口迁到上海?

回答:无成本,当然应该迁。




提问:欧大,一朋友,做建筑的,他感觉现在很不好做了,老是不知道如何找到赚钱渠道,欧大,你会如何建议他?我给他的建议是继续在建筑这一行熟悉里面摸索,其实我想问你,一般我们如何有效的去开发新的赚钱模式?就是如何比较有技巧的找到方向?

回答:大基建有可能走下坡路,房地产开工量尤其少。换赛道,去境外吧。




提问:大大,我是去年问过您是否应该辞职的金融狗。在新加坡,深圳,重庆均有物业。经过一年的扩张后,重庆突破800平,深圳保持200平,新加坡保持130平,西港一亩充值信仰。除去几套全款抵押的,国内物业均为代持,首房首贷名额只剩我自己。在过去半年里疯狂办卡100万+,户口目前在深圳,虽从未在国内工作但社保公积金交纳了深圳成都两地已满两年。目前家庭年收入20万+新币,手上现金150万,卡100万+。打算:A. 成都摇号,总价五百万左右的大户型。边角料去重庆。B. 全部投入到深圳,sfsd+gpgd搞个大的。边角料去重庆。想听听您的意见,谢谢大大。

回答:我对成都物业兴趣不大。我对All in大斗,兴趣不大。




提问:欧神您好。坐标广州,本人在广州临港城市规划区内有一套老破小(预计5年内拆迁是不可能的),房龄30年,有10年的公积金按揭,还剩余7年,货款额还有57万,年利率为3.57。因限购原因,现在想置换成20年的抵押贷款,年利率为5.7,贷款额为100万,同时又可腾出一个买房名额,请问这样换值得吗?还是过二年再置换?

回答:自己用IRR算算,估计资金成本在9%左右。




提问:李国庆股权转给儿子,是什么骚操作?吃瓜群众表示看不懂

回答:爱儿子啊




提问:大,小孩4岁半,听说6岁之前这个每龄段学语言应该比较容易且短暂,花个15000报个一年班是不是对小孩以后学好讲好很重要吧?

回答:太小的孩子,如果学双语。他会混淆语法,很长一段时间都不能开口。甚至毁了孩子。




提问:我神,链家这种模式能持续吗,为了上市?钱?

回答:不可持续,又一个互联网泡沫。




提问:请问欧神,计划开发亲戚以外xyk,请问一般是什么说辞?给多少比例好处?一般借卡周期多久?记得之前您提过您在用代刷服务,请问代刷一般是什么渠道?市场如何收费?

回答:实话实话。“信我就不要管了”,不需要解释太清。




提问:1、小区里面有些老头老太太拾荒,他们也是业主,所以物业也没办法制止。这种情况欧大怎么看?2、接上,有时候有些业主把家里的垃圾桶拿出来晒,很快就被老头老太太拾荒拿走了。这件事又怎么看?我记得薛兆丰那本书提到牛粪那个案例,但是牛粪本身就是无主的,谁先收集堆积的,这堆牛粪就归谁,后来者拿走就是侵权。那么这件事到底存不存在侵权?

回答:为什么物业不清扫垃圾。是否侵权,原业主说了算。




提问:欧大,翻身的均价5.1,宝中8.8 ,抛开房子本身的品质,就算翻身有很多旧小区没有宝中干净整洁,但是仅仅一街之隔真的能让价格差那么多吗?

 

回答:我们挺看好翻身啊。




提问:我神,有套房找女朋友代持的,快要交首付按揭了,最近总吵架,心很累,怎么破?

回答:既然送了,就别指望收回来了。




提问:欧大 ,长沙望城的地可以买吗?80万一亩。买了建个别墅?本人老家湖南人,现在渔村。谢谢!

回答:什么性质,大概率农业。




提问:机场办xyk能办么

回答:就是普通渠道。




提问:欧神,每年有50万剩余,基本上都什么时间都用不着,我投资点什么好?收益差不多就行!谢谢

回答:再生二个娃




提问:欧大 广发臻享白金XYK,我老婆逾期2元钱,帐单日前两天我还完了,他买了点东西,他忘还了,就逾期了。24号是还款日,今天是第三天 1.这样会上征信吗?2.会影响下个月,下一张卡的下卡率,及额度吗?

回答:guojia规定,差10元之内,可以自动“容差处理”。 =已还清






提问:Od,问朋友借了XYk,要我打欠条,打么…

回答:打




提问:欧大 明年就没有这个小密圈了。1.有个建议,明年可以提高这个小密圈的费用,还有好多东西没学呀。

回答:有费用就有服务。没有精力提供服务了。




提问:神啊!儿子喜欢画画,我引导学编程,无果;引导好好读书,无果。就喜欢画画,好担心以后一入艺术毁三代啊!神啊,给出出主意,有没有办法啊!

回答:羞辱画家。让邻家小朋友,对画家表示不屑。




提问:欧大 也可以主动打欠条对吧,赢得人家信任?

  

回答:对的




提问:觉得自己很蠢,但是还是要追问一下。能不能请大大建议一下,现阶段怎么操作比较好,自己的sfsd得用在刀刃上。(>﹏<)

  

回答:我主要怕你们乱买房子,不能为买而买。新手入行,一定要从看房200套做起。




提问:欧大 现在有10张XYK卡了,假设全是5万一张的。现在遇到了问题,假设这10张卡日子都差3天,(实际上我自己使用的有相差一天的)等于有的卡要在3天内刷完。1,5万元,使用8成也就是4万元,3天内S完,会被风控吗?会不会S得太急了。2.10张卡,全部是5万,最好分为几组?3.10张卡,全部5万,分组,每张卡一般间隔几天比较好?4.假设有20张卡,全部5万,一般建议分为几组?

回答:不会,5w很小金额。按接龙要求分组。如果账单日全是同一天,没法分组。自己把《空当接龙》再看一遍。自己把《空当接龙》再看一遍。




提问:欧神好,请教个沈阳阁楼估价问题。中间楼层市场价单价9千,顶楼送同面积阁楼,阁楼最高处2.3,大约一半面积在2.3左右。单价1万。这样算笋么?

回答:相当于2.3米的阁楼打一折。笋的,一般总可以打三折。




提问:前海规划出来了,刚买了个前海的某个学区房,结果好像居然没被划进去,请问os您觉得有啥影响吗?谢谢…

 

回答:如果没有被划入规划区,那是一点影响没有。




提问:一个新盘认筹人多说明什么问题?

  

回答:不说明任何问题。广告预算多。




提问:大,今天文章看了,听说以前一直怼你的半“囚“,在这方面比李国庆甚至比你小心谨慎多了,没有哪个女的在他身上得到过一分不应属于她们的钱!这是什么,是因为无真耐吗?

回答:谁动真情谁就输。




提问:大,你在发文之前有没有犹豫?

回答:没有




提问:大,你和罗胖两人资产情况谁胜出?我一直认为罗揖思维看再多对我一个普通人来说也赚不到半毛钱。但他们在自媒体上感觉走过了方向,也就是说都是一些不痛有点痒的知识点,很多时候当故事听解闷挺好,而您的文章尤其以前的文章在现在的往奸眼里简直罪无可恕。向无间道里面说的,又被阿sir抓又被烂仔打!

回答:逻辑思维从年盈利来说,毫不畏人。但资本市场给他的估值很高。




提问:坐标cs 正滨江地铁口1.4万精装 离滨江3站地铁地8.7k 选哪个好?

回答:一般我会选B 除非品质差非常大。




提问:欧神您好,请问您国内目前重庆是鬼牌,除了您推崇的重庆沈阳外您觉得,比较有投资潜力度的第三城是哪里?武汉?

回答:长沙比较便宜。




提问:欧大 比如8月15日申请XYK,然后8月25日通过,说明已经查过征信了。1.现在是实时上传征信吗?上传查了一次征信。2.一般是在几号上传征信?我自己去打印的时候可以看到这次办XYK卡查的征信?

回答:查询记录,实时登记。




提问:欧大,如果有闲钱一百左右,现在重庆还能买吗?还是看两江四岸吗?有没有推荐的?

回答:可以 可以




提问:广发钻石/无限客服很渣,所有的权益兑换都隐藏到非常耗费心力。只留普通白金13.7万额度可否?不知钻石/无限留着还有什么必要,销了只图额度?

回答:广发积分计划形同虚设。想要积分,民生交行较值钱。




提问:坐标北京,有一套房子的抵押贷到2020到期。现在:房子市场价价相对于购买价降低了150w左右。2020,我现金流比较紧。a 卖了这套房 现金流充裕一点点,舒服一些 b 再抵押 现金流紧张一点点,我们房子多,贷款多,咬咬牙还能撑得住。生活质量会降低一些,压力大,会比较辛苦一些。请问a或b?

回答:行规从不降价卖楼。




提问:求欧神和圈友解答:房子半年后满五才能贷款过户,业主急用钱,想要高于首付的现金,现商议把房本抵押给我,这样操作有什么风险和注意事项?另,这种情况能否走担保,有何注意事项?

回答:让他写借条。一般有正当职业,老人小孩,没什么风险。




提问:欧大安,追问下这个问题,政府不会容忍,是指人才引进落户会关闭,还是说天津高考政策优势会消失呢?哪种可能性大? 谢谢

  

回答:不可以撸zf羊毛。二者都会。




提问:欧大 这个是真的juan吗?

 

回答:不清楚。融创本身就是赵钱孙理




提问:请问怎么看有道上市首日破发?对近期陆续准备赴美上市的企业前景怎么看?资本都去哪了?

回答:破发只代表定价过高,原股东太贪。你IPO定价便宜点好了。




提问:欧神吉祥,卖房子,已网签,已解压,资金监管首付时买家不买了,只收了2万定金,他自己做的高评多贷20万,我只签了正常售价的合同。这种情况起诉最多赔多少,如何撤销网签,现在对方和中介完全不回消息。打算起诉练练手熟悉下流程。

回答:网签价格的20% 发财了




提问:欧,新文章写的很好,评论里的毒物依然不少,无耻之人太多,我们能做的就是提高警惕,活生生的例子啊,女人背后给你一刀也就算了,毁了一生基业。目前觉得找另一半尽量找情绪稳定,人格健全。

回答:人无害虎心,虎有伤人意。




提问:欧神好,最近看书,看到特里芬难题,如果人民币国际化,会不会也出现特里芬难题呢?

回答:特里芬难题,本身就是错的。双逆差固然是一个解,双顺差也是一个解。美国人可以拿了美元去印度投资,然后让印度人拿美元做交易。凡是提“特里芬难题”的,本身就是跪得站不起来的SB




提问:欧大,杭州至德清,要建10号了,目前城南精装修房价2万,到德清来说是重大利好,但是这波利好已经炒过几波,武康房价从17年的不一万,到目前二万,由杭州地铁10号线引出 !杭州到德清城际铁路被批准建设,我的问题是,到22年通地铁后,德清没有限购,房价是否会大涨?

回答:会。地铁建成,一定还会有一波。5~10%




提问:欧神,我近期反思了一下自己,电子商务专业出来,好几次朋友说去开个店我都没动手。后来公众号,也是才开个头就不弄了。再抖音,开个头就不怎么弄了?这是什么病?怎么冶?怎么样才能像神一样十多年克勤克俭笔耕不断?

回答:你没有生存压力啊。李佳琦早期不开单,就活不下来。




提问:Ocean.撸卡积分流月赚5000,大概得有多少万额度的卡?50多岁的老人能玩卡吗?

回答:积分流和额度无关。大概每一个种类的卡,都有10张吧。十个身份证各一张。




提问:请问一下欧大和各位,现在上海的二手房交易,对于付款时间是怎么样规定的,有中介模版写的是,延迟付款超过15日,则守约方有权解除合同,并收取房价的20%作为违约金,这是上海的标准模版吗,有修改余地和空间吗?

回答:一般是30天。




提问:欧大,晚上好!买了套房,合同没细看,说款清交房。后面又说办理完所有手续,房东3天内搬出。现在房东坚持等银行放款再交钥匙,我房产证都已经拿到手了。银行何时放款,不在我的责任范围之内吧?请问,这个问题我该如何解决?

回答:肯定是银行放款再交钥匙啊。钱没收齐,怎么可以给你住呢。




提问:欧大好、这个回答怎么理解、是国内楼市前景不明、不赞成All IN?

  

回答:最讨厌新手动辄All in 死了别说水库的,也别抱怨不涨。