水库论坛问答精选1011

作者:欧神 2021-10-23 11:30:01 人阅读
  

提问:老师,最近突想创业,做美食,有个想法,烦请您帮我分析一下?就想做个小众的。如香辣田螺肉,做成办公室零食。坐标北京,最想做的精品包子,用闪送解决送货问题。小时候吃的包子是那种白白的,又软又蓬松的发面的。庆丰的包子虽是发面的,但也硬硬的,馅也不好吃。虽然市场上有几家品牌的灌汤包子,卖的最好的是鲜猪肉的,但是皮太薄,馅太多,吃几口就腻了。一直喜欢吃包子,但是不敢在外面吃,不放心肉馅。因为超市里那些边角料肉,都是卖给馆子店的。但我的包子怎么能让人放心呢?所以想弄个玻璃屋,天天让人们看着,大块的猪肉绞成肉馅,墙外放个大电视,每天播放采购肉的视频,和照片。这样会不会适得其反,顾客反而不敢买了。

回答:渠道是很贵很贵很贵的。你准备用多少广告费。




提问:欧大,想问一个管理上的问题。我从事设计行业,公司近两年扩招,人员从100人增加到350人,队伍膨胀,导致管理混乱,产品质量严重下滑。想问问当年TG吸纳了国民军队,队伍膨胀十倍,依然可以很好的吸收、再组织,变成一直能打的队伍。他们是怎样做到的?

回答:chui的




提问:欧大,买房过程中遇见省税方面的问题想问问您 房子情况:郑州,贷款2016年结清,200平,2002年房子,契税2016年交的,计税金额53万,目前计算差额税40万左右, 卖方:单身女性,55岁, 买方:男,56岁, 问题1.目前采用的省税方式是假54大法,所有手续都是中介来整(真54双方不愿意),这种情如果过了是不是就不用缴税了,中介收多少费用比较合理?2.有没有更好的办法?

回答:建议用真结婚,这样中介1000就够了。假做的话,节约金额的10%都有可能。




提问:欧大,问题一:做什么不重要,流量重要,问题二购买流量算不算一种加速?

回答:仅限于某些行业,是这种逻辑。不算。别人不傻




提问:欧大,请教下,1.请问孩子有必要学个第二外语吗?第二外语有西班牙语,法语,日语,如果学,选哪个?2.孩子因为喜欢韩语歌,想去学韩语,韩语可以去学吗?

回答:法德日俄,传统的四大二语。建议德语。其他都是小语种,不入流。




提问:神安。选筹问题。洋人街高区1.25w99平两房和国社顶层1.46w77平两房。价格可否?怎么选?谢谢解答。

回答:这价钱不贵啊




提问:欧大,    您对电脑桌面乱七八糟塞满的人怎么看?

回答:如果不是忙到崩溃,就是无能。




提问:欧大好,坐标重庆,现有一套140平米的花园洋房2005年的,楼梯房,现已融资107万,我想问这种年代有点久的房子银行一般多久就不贷款了呢?我应该在啥时候卖出置换比较好呢?因为怕到时银行不贷款了就会不好卖出了!谢谢

回答:五年之内无忧




提问:欧大,看您功夫财经的文章,CQ 不算强一线。未来五年CQ 能入强一线吗?谢谢!

回答:没有2025,恐怕难。




提问:欧大,帮同学请教下房产配置问题。南京,三套全款房,都没有好学区, 1.60平的2010年的河西次新,挑高单身公寓顶楼,住宅性质,现挂258万,行价,没什么人看。2.江宁胜太路,05年老小区115平,物业、环境都不行,多层,2楼,没电梯,正在出租。3.自住一套在江宁还不错的次新小区。问题1.请问一二的房子是出租还是卖掉换筹比较好?如果卖房,我挂的行价,但看房的人很少,是先挂一段时间边租边卖还是降价卖呢?还是等过段时间再卖?问题2.两个娃,老大已上民办,老二现一岁,考虑买学区房,是应该趁早买?还是可以等等看政策变化?学区房是不是考虑双学区的更加好?是买个能住的还是总价低的就可以?谢谢!

回答:南京6w不出干嘛,留着反超上海么。第二套又没写价格。河西如果参考浦东,有可能二手市场远远弱于一手。二手房价远远低于一手。具体不清楚。卖不动,就看房200套,对自己有更清晰认识。虾有虾路,蟹有蟹路,能设法入学即可。学区房一般是无聊妈妈的自我安慰。




提问:欧大,xyk办好了,下卡了,现在不需要用钱,是不是可以过几年等需要用钱了再开,没有影响吧?谢谢!

回答:有效期之前




提问:殴大,选择题 1.花50万给老二上全市最好的私立小学。2.一分不花,上全市第10的小学,很早买过学区房,老大在那上。要是您选哪个?孩子是那块料,聪明。

回答:50w对我是很小钱,对你呢




提问:代我公司的设计师问下,42岁的未婚女士还有冻卵的必要吗?本人34岁,已有一子,也想问有什么靠谱的代孕机构,价格不是问题,希望安全规范,可以留下联系方式。

回答:34岁冻卵成功率10% 42岁冻卵成功率1% 卵子的绝大部分是水,因此很难保存。只有和精子结合后,结膜形成胚胎。胚胎才容易长期保存。一般女性每一轮催卵针,胖三个月,胖十斤,仅可以取卵10~12个。想冻一个成功的卵子,成本有多高,你自己想吧。而且一个不够,一般要4~5个才能保证孕母着床。




提问:大,增值睡以后央和地方将五五分成,能缓解他们的收入问题吗?这样做地方zf对土拍的依赖会减少吗?

回答:以前增值税25%,营业税全拿。现在哪怕50%,还低过从前。




提问:少白头,那些一梳变黑,洗发变黑,安全靠谱吗?有推荐的产品吗?或者,其他圈友有推荐的吗?

回答:这话你都信?




提问:欧大,恒大的房子,已经全部付清全款 中间分期的时候有推迟付款 已经全款付清了 还能无理由退房么 若开发商以分期付款有延迟为理由不同意怎么处理

回答:不清楚,我没看过恒大合同。以合同为准




提问:殴大,棘手问题,看好一套房子,业主是台湾人,80岁,据说有严重抑郁症,但是意识清楚说话也正常,这样的情况敢签吗?有什么可以规避无效合同风险的办法吗?

回答:请公证员上门,见证合同有效。




提问:欧大,请问三号地也是每周涨5000吗

回答:二周1w




提问:殴大 安 问个八卦的问题 做为一个小百姓来说,根本不用关心大的新闻,更别谈关心各国大事件。只要把自己切身的事情做好就够了。因为即使是vv年代,也有人发家致富的,对不对 所以该吃吃该喝喝 底层只要注意多繁殖多活下来就好了 对不对

回答:凡事皆有成本效益比。阶层太低,再怎么关心,效益也很低。不如节约成本。对的




提问:大,用朋友个人的银行卡代发工资做J流水,今天下午发工资忘记备注“工资”了。1,有什么补救措施 2,有什么负面影响 3,信贷员问起怎么解释

回答:不用补救,就说系统出错。一二次不要紧




提问:欧大,问一个很low但是大家都忍不住想问的问题吧,明年年后重庆能不能有个小阳春(涨15%这种)?

回答:一般都有的




提问:小米那几个总部落成了+清河高铁站马上开通,后厂村西二旗还有潜力吗?

回答:IT风水轮流转。而你供楼要30年。




提问:四家汽车破产传递什么信号

回答:供应减少




提问:欧,现在微博自媒体放眼望去几乎八成都是又看空房地产了,舆论的管制导向很强大,看空氛围越来越浓,您怎么看?

回答:以前95%的




提问:大,CQ没有2025单靠自已的话,北滨路片区的价格5年后能到什么价位呀?

回答:翻一倍容易的




提问:欧sir八卦个事,网上铺天盖地的传奇游戏广告这些人的赚钱模式是?

回答:游戏?充值啊




提问:欧大,新一线有套套四的房子,清水,打算长线持有,近地铁,处于热门区域。打算出租增加点现金流。1.是包租给蛋壳公寓(蛋壳公寓每年给10个半月租金),还是自己装修出租?自己装修要支出一笔装修费。2.自己装修出租的话,装修预算多少一平合适?套四的房子整租估计不太好租,是否有必要把客厅隔断增加一个房间,分成单间出租?

回答:你劳心劳力,还是花钱的问题。自己做的话,至少比蛋壳多赚20%,就是累。




提问:欧大,下班回来,孩子让看这个,学校发的,这是啥意思?有啥意义?

  

回答:就是招生广告




提问:请教欧神,M2现在8.2%,即便GDP低到2%,通胀也才6.1%(1.082/1.02)。您估计现在通胀有百分之多少?(通胀是我们炒菜的核心,知道通胀大概有多少很重要)

  

回答:GDP=0%

 

  




提问:欧大好,主场长三角二线城市。预计年底手头上有自有资金150W,按揭房可以二抵出150左右,总计300W。目前有合适的机会,想在上海建仓一套。欧大觉得如何?

回答:随意。天涯何处无芳草




提问:欧大晚安,请问软水机直饮机之类,是不是智商税?我买的怡口。

回答:直饮机怎么智商税了?一共才卖你二百多元。




提问:欧大,这段期间要给租客开发票了,搜索了您之前给其他人的问答,还有几个疑问,再麻烦您解答下,谢谢!1.租客主动承担税款并直接加在房租里,但是需要开票。这种情况是不是就无所谓和老人签,我自己和租客签就可以了?后续我正常到税务局开票给他就可以了?2.后续其他房子出租,如果他们承诺不要申报抵扣个税/或者不要求开票,是不是也可以不用和老人签?3.您之前说房东要交33%的税(见下图),我之前签合同时,打电话问了上海的税务局,说是2.5%,我也是按这个数额加在房租里,和您说的数额差的有点远。。。如果是我理解错的话,还能补救回来吗。。。

  

回答:税务留下案底,更安全还是老人签。随意。这个是上海转租政策,不代表全国税法。




提问:2017年6月,上海是取消了5.5的营业税吗?也提高了豪宅线?具体是什么?

  

回答:改了个名字,现在叫“无抵扣增值税”了。




提问:欧大,您觉得四家车企破产这事是真的吗

回答:屁大点事




提问:OD,如果一个人的t-1不是生存与繁衍,那么是不是他的行为逻辑就不能用经济学预测与解释?如果这样的人一时间出现很多,是不是市场就短期失灵?

回答:50年后,他们就淘汰了。历史是无情的。




提问:欧大,年初有点着急犯sb了,50岁老人票在sy只贷了20多万。浪费了首贷名额。有没有必要付点违约金,把贷款还了。这样就有首贷能3成首付了贷多点。然后二套继续贷足一点。不能犯sb了。

回答:随意。有笋盘再做。