水库论坛问答精选0817

作者:欧神 2021-10-14 11:30:02 人阅读

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提问: od,因一位朋友入水库,拜读文集也买了几套房,感谢!平日跟他时常交流买房心得很愉快,大家都有水库思维还是挺有相惜之感的。之前他亏了钱凌晨三点连发信息给我讨论合作CF把钱赚回来,我首付他dk,我也有认真找房子做测算,但后来因为daipiao资质不行,我资金也没到位就不了了之了。最近他又有新提议,之前他也说过好几次我没太当真,但最近我认真考虑觉得可行,想跟他落实,他又态度含糊了,2次都是他先提最后反倒成我追着他问。他是会看房200套的人,买房很谨慎,之前帮他小忙也有给我辛苦费,正因为觉得靠谱才愿意交这个朋友,但现在有点失望,有种被耍的感觉,是我的问题还是他的问题?这种朋友还要不要交了?

回答:《合作买房手册》 合作买房是严肃的事,不是过家家,需要严谨地对待。光“决策仲裁流程”,你就从来没考虑过。




提问: 请问欧神 1. 国大购买的房子 总价310万,不含s 2. 中介费收了1.8%,5.58万 3. 现在要dk费(贷款金额的1%) 评估费成交价千分之五 合计:3.7万 4. 签的是国大制式合同 5. 单身,sfsd,流水zx都没有问题 问题:1. 是不是dk费不用给他们, 2. 如果不想给他们怎么操作合适?

3. 自己找银行是否可以

回答:你换个渠道,2,3,都不用交。

就和迪斯尼饮料,一样的原理。

自己找银行可以。




提问: 入水库前,配偶不听劝阻,购入一套公寓,现在资金周转有问题,准备出手,咨询zj后发现扣除费用和s后几乎无赚钱效应:1.现在出售是否合适?2.如果现在出售,是否有节约成本的方法?例如手拉手之类的

回答::合适。54




提问: 老大,此神水平如何?

 

回答:纯SB





提问: 神,填海地基造出来的房子和普通房子有什么区别吗?折价?缺陷主要在哪里?

回答:填海,一般都是顶级豪宅。




提问: od,紫御江山紫峰低楼层看中庭,卧室看夹缝江;珊瑚水岸二线看江低楼层,看江效果还不错,卫生间和厨房采光不好,卧室采光都很好。紫御比珊瑚水岸单价贵1860。2套房面积都相当。有点纠结,od给个建议,选哪个呢

回答:那就紫御吧,血统好。




提问: 欧大觉得李光耀怎么样?感觉他的很多政见和治国方针还都挺奥派的

  

回答:白左中的一股清流。矮中之长





提问: 殴大,DYD已办完半年,3年先息后本不过桥,全套手续中介代办,本周银行前来沟通:发现公司注册地址有异常,是中介进行注册时将多个公司都注册在这个地址下,yh显示重复异常,现在银行需要我们提供个新的经营地址及照片,同时有可能要应对上门检查。这种情况请问我们应该怎么处理?

回答:提供新地址,淘宝上买个铭牌。




提问: 一般情况下,年薪百万对应fz多少比较合理,没压力?谢谢

回答:1000没压力 2000建议




提问: 武汉tz买房现在是时机吗?请推荐楼盘及区域?

回答:感觉再晚一年好。




提问: 一个国家的名义利率反映了一国的生产力和zf的节操,对吗?

回答:完全不反映




提问: 接上个问题,签订了《委托dk合同》,按了手印 其中第七条:其他 2. 在甲方与dkyh签订二手房dy借款合同前,经甲乙双方协商,可解除本合同,已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担。根据这一条 1. 我可以不委托zj dk,对么?2. 具体怎么和中介谈呢?中介跟我说公司不允许客户自行dk,我怎么谈合适?非常感谢

  

回答:可以 直接说条款不满意 直接说退单





提问: 欧大,问个二线城市选筹的问题。1.两个盘A和 B,都是2003年左右,外墙贴砖,都在二环内。A是楼梯房6,7复式,赠送部分为7楼的一个露台及8楼所在的屋顶花园。面积189.33平,总价296万。B为电梯房15楼左右,面积160平,总价310万。要是您会怎么选。2.最近一直在考虑楼梯和电梯的选择问题,同个地段,甚至年代相近,到底楼梯房和电梯房单价差距多大时,才值得入手楼梯?恳请老大指点。

回答:有装电梯可能的话,花园胜出。5楼以上,每层折价-5%




提问: 殴大!请问深圳现在还能入么?还是要观望一阵儿?

回答:零零碎碎一直有涨幅。




提问: 欧大好,层高40-50的房子,听说风大会稍微晃动?是玻璃心吗?会影响居住体验吗?

回答:阻尼器了解一下




提问: 欧大,看到这个武汉的入手时机问题,想请教您沈阳是现在入好还是等到2019年底也没关系呢?目前还有几个并发信用贷打算十月份做呢,担心拖到年底前是否会错过比较大的行情呢 不会耽误吧?

  

回答:沈阳比武汉急。现在就可以入场。





提问: 如果是目前s后年薪百万,但是可能过几年就收入减少或者没收入了,负债1000还是比较合理的?负债是包括fd,dyd,xyd,xyk这些吧,不仅仅是fd吧?谢谢

回答:你用“平均收入”,取代峰值收入好了。全包。




提问: 看欧大说积德,善良,我就很好奇, 我能力有限,经常去支付宝和微信爱心捐赠,算积德不?我出于好心,觉得是一个难得的好机会,把西港买地告诉几个朋友,尽管没人理我,我也猜到了,可是我总觉得不说对不起良心,说了我就问心无愧了,这算善良积德不?我从来不网络暴力,看到李大霄那样的被骂那么惨,我都要在微博上留言帮他说话,这算吗?

回答:1元算不算存款?         

  算           






提问: 神,总价300多W,选筹杭州找人代持好还是长沙自己名下好?谢谢我神!

回答:尽量自己名下 可以拆几套小标




提问: 欧大,近期发布的西部陆海新通道有无实际的重大意义?具体会否产生哪些重大影响?个人感觉这个规划对cq枢纽和经济地位而言又是一个非常大的利好。

回答:对CQ很多利好。zhengzhi地位非常高。




提问: 超人在内地有29个房地产项目,其中只有10个已经全部完工了,剩下的19个还都没有完工。这些土地大部分是李嘉诚在80年代末拿的,剩下一部分是在2005年左右拿的。这19个没有完工的项目中,有10个项目已经开发超过10年。比如李超人在重庆南岸还有一块70万平方米的土地,大概花了20亿元人民币。买下地之后,人家就找了几台挖掘机去做做样子,之后一直没有实质性的动工。现在十年过去了,重庆的地价已经涨了十倍。李嘉诚去年开始在兜售这块土地了。目前这块土地的市价已经高达200亿元,李嘉诚一转手就赚了10倍。2005年买入,2013年卖掉,浮盈好几倍。

欧神,超人不用缴tdzzs么?

回答:要交 可以避一部分,避不了全部。




提问: 欧神,杭州升值潜力是否大过重庆?这两座城市买哪个更好?

回答:cq好




提问: 欧大,被yh排查到给dp还fd,银行让说明情况,怎么说?(两个贷票在同一家yh都被排查到了,我们是外地同一个城市的,年龄差不多)谢谢

回答:我是他秘书




提问: 欧神怎么看收入自动化?一个顶级的老师,一对一讲课收5万也没多少钱。但录成教程每份卖99,可能躺着睡觉都比之前赚得多。炒菜是也一种自动化。了解规则,设定初始值,它就会自动运行,随时带来回报。更依赖于判断本身,不需要时时刻刻去维护。仅从策略上,优于不付出心力就马上没有回报的方式。在获取现金流方面,考虑到心力的昂贵,收入自动化是否是一个更好的策略?

回答:我并不认为,永续收入,比当期收入更高贵。毒鸡汤




提问: @所有人 又一次全球经济衰退?记得抓牢确定性zc 1)最近几天,一系列迹象表明,全球经济可能又在迎来一次难捱的衰退。2)数据一:美国10年期guozhai收益率出现低于2年期国债收益率迹象,被视为美国经济即将进入衰退的一个重要指标。受此影响,美国三大股指均出现大幅下跌。3)数据二:德国二季度GDP环比降低0.1%,远低于一季度0.4%的增长。4)数据三:中国7月工业增加值仅增长4.8%,增幅比6月份大幅回落1.5个百分点。社会消费品零售总额同比增长7.6%,也比6月份大幅回落2.2个百分点。符合我们最近的讲座中,对下半年中国经济的悲观预期。神,全球衰退会来吗?

回答:经济越是衰退,越是要放弃现金。纯SB




提问: 欧老师好,在您的谆谆教导下,大多数水库粉变得贼精贼精的,我因遇到欧老师也受益匪浅,从一个懵懂少年变聪明了些。请问欧老师,这是您传授奥派科学的意义所在吗?谢谢欧老师

回答:呃,主要是话痨




提问: 欧大:年薪百万通常指s前还是s后?很多时候看到说年入50或60,都是指s后吧?因为扣s也很多的

回答:年薪百万和中产阶级一样。都是存在几种成色的




提问: 我神午安   留言请教一下:96年的女孩,普通本科毕业一年,兼职cw培训讲师,其余时间做微商,月入2.5万左右。独生女,人很漂亮、颜值高,性格比较坚韧,平时讲道理。现在想找份正式的工作,请问做什么职业好,兼职CF 。谢谢我神!

回答:工作第一年,微商就有25000. 继续做你的微商,这很有前途的职业吧。




提问: 欧大,买了11楼的顶楼,主卧室的飘窗变成露台了,这个小露台应该怎么弄好点呢?

  

回答:我看你户型这么大,最好的建议,是别改。

否则的话,顶楼没有承重,外墙不变的情况下,内部可以随便改。





提问: 效哥,cq搞来了一个什么陆海大通道的中心,这个效果需要很多年才能体现吧,目前对房价也没啥影响

回答:铁路建设会加速




提问: Ocean,最近讨论渔港现局面的成因观点很多,有文的观点认为李JC等地产集团绑架和影响渔港ZF的政策,把填海大量造房的董、梁赶下台,现在又针对女长官。还有ZZ取向说,年轻人被房jia和垄断限制无上升空间说,您如何看?

回答:牵强附会,还能更不要脸一点么。




提问: 欧大,重庆的房子拿出来卖,和去年四五月份价格差不多呢?明年重庆如何表现?

回答:那是你弱啊,别人都涨了。

  




提问: 神安,请教:已在沈阳于洪恒大绿洲买了几套,现在适合沈阳继续加仓吗,还是等到年底?近期又看了恒大绿洲和碧桂园银河城,价格比几个月前涨了约10%。120平左右三室,正常楼层,绿洲单价8000+,碧桂园近9000了。1.从单价更低的角度,是否继续买绿洲?2.有无必要考虑分散tz,不集中在一两个小区?考虑奥体9000或苏家屯6500+的?

回答:对着市场价打,就不够笋了。

可以多花一点时间淘淘盘,别太懒。




提问: 欧大,李超人算当代最成功的red顶商人不?基本商业战场几乎没输过,时势也预测很准,目前妥妥的。

 

回答:什么是输,什么是赢?





提问: 欧大,借同学钱CF利率给多少合适呢?利率年化10%可以吗?1万一年1200元。这个算高还是低呢?

回答:10~12%




提问: 欧大好,上海徐汇滨江百汇园两房10万一平看江划算吗?或者9万一平不看江的?经济形势,上海现阶段可以买房吗?谢谢

回答:我很少推荐100000+ 也不算顶级地段。




提问: 神,这个如何理解,用奥派经济学理论拆解一下呢?困惑了10+年了。

  

回答:基本全错。衡量对与错的唯一标准,是有没有暴力。有没有政府规定汇率。否则商业一定是好事,哪怕大萧条也是好事。





提问: 欧大,你说的大面积低单价流,是考虑哪些因素做出判断的?比如说,单价一样,小户型两套,与大户型1套,总价2套小的,等于1套大的。我们应该怎么选?谢谢

回答:二套高单价小户型,不等于一套大面积低单价。

只是总价相同。盈利完全不同。







提问: 欧大安,麻烦您指导下:1. 亲妹妹在上海有sfsd资格,之前听我的话在老家三线城市以父母名义买房也翻倍了,现在我让他们卖掉三线的房子,凑够120万在上海买房把自住解决了,妹夫说上海dk压力大,细算了下月供1.5万一点压力也没有(目前车贷7000+租房3000+两套父母fd9000),我该怎么继续劝说呢?妹妹还能理解,妹夫想法顽固。2. 妹夫妹妹看我说的头头是道,说让我用他们的名字来买,我不在上海生活,可以用他们的sfsd买吗?需要注意什么呢?我的情况是目前重庆沈阳建仓1100平,老家130平卖了可以有100万,凑凑160万勉强入上海。信用贷80没有动。

回答:不要劝说,不归你管。不要。穷人不是理想的代持人选,后患无穷。上海不急着建仓。




提问: 神,为什么李世明能得到文官集团的支持,而同样处境的朱棣,就得不到文官集团的支持?大义的名分为什么时灵时不灵?

回答:朱棣有军功么




提问: od,房产和huobi都是我们老大大家里血酬获得的xy凭证,只是印100元比“印”北上广这种城市容易太多速度快太多,对吗?

回答:对的




提问: 欧大 我问了好几个yh,都不接直客 只和总行准入的中介合作 河北银行可以做 但是 1. 利率上浮20% 2. 放款时间不保证 1. 是只有石家庄这样,还是本来规则就这样 2. 有破的方法么 小白问题,谢谢欧大时间

回答:你乖乖地找个dkzj不好么。