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交易成本有多高(下)------ 压价效应 #910
欧神 2021年01月06日 11:30  
交易成本有多高(下)------ 压价效应 #910 一个简单的,残酷的,完全正确的事实是:------- 当你卖出时,你一定是全小区(全地区)最便宜的。 一)卖便宜了 这是一个事
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交易成本有多高(上) #900
欧神 2021年01月06日 11:30  
交易成本有多高(上) #900单次交易成本25%一)抓重点《宏观调控卷》至此已经写了八轮。今天我们要做个总结。“交易成本有多高”?关于交易成本的分析,要下下篇再写。我们
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支离破碎的北京市场 #2540
欧神 2021年01月05日 11:30  
支离破碎的北京市场 #2540 宏观强劲,微观无序 一)微观无序 在《》一文中,我把诸多网友的留言留在了下面。 你细看这些评论,他们对于“二朵乌云”的猜测,集中于“美
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重压之下,生存之道 #920
欧神 2021年01月05日 11:30  
重压之下,生存之道 #920 环境决定流派。 一)普通青年 上一篇写道了“交易成本有多高”。现在我们来看一个典型例子。 假设你是一个典型的外企白领。年龄30~35岁,夫妻
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中国楼市的Hard模式 #1400
欧神 2021年01月04日 16:12  
中国楼市的Hard模式 #1400只不过近来在“分答”“小密圈”,连续不断有人问我类似问题。而我,又不好意思反反复复收你同样的钱。只好整理出来。做一个系统的回答。一)H
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农村土地有投资价值么 #1660
欧神 2021年01月04日 16:12  
农村土地有投资价值么 #1660开始干活了,开始写正文一)多渠道供应这二天,地产新闻,基本被国土资源部长这段话刷屏了。知识星球内,大约一共有11次,读者提问问我,“这事
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螳螂捕蝉的朝鲜楼市 #1760
欧神 2021年01月04日 16:11  
螳螂捕蝉的朝鲜楼市 #1760上一篇,创造了水库最高阅读“转化”记录。我自己都买了20斤。现在是投资朝鲜最好的时机么。不是一) 赚钱天堂这二天的一个热点新闻,算
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一个月睡醒来 #1860
欧神 2021年01月04日 16:11  
一个月睡醒来 #1860越过树木,森林没变一) 浮云林允演过一部大烂片,叫《当王子睡醒来》。俺现在的感觉,也象是被人钉进棺材板里,终于放出来了。6.18~7.18水库因为
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新一轮经济周期似已到来 #4040
欧神 2021年01月02日 11:30  
新一轮经济周期似已到来 #4040 冬天到了,春天还会远么。 一)超市 有一项极为重要的,不可逆的,影响到十亿人民的大型经济指标,正在深刻地发生着变化。
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3000万富翁每天可以花多少钱 #4020
欧神 2021年01月02日 11:30  
3000万富翁每天可以花多少钱 #4020 一)八卦 最近我在海外度假,公众号的文章,都交给了芸姨,桃军师。俺写文章,总说我三观不正,写一篇封一篇。歇了,
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炒房客的流派 #460
欧神 2021年01月01日 11:30  
炒房客的流派 #460从顺序上讲,这段还轮不到讲流派。因为我们要引用一个很重要的参数:《交易成本有多高》。答案是单次交易,房价的20%左右。这是一个性命咎关的数据,交易
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炒房客的流派(二) #470
欧神 2021年01月01日 11:30  
炒房客的流派(二) #470老破小是最适合初学者的流派。一)老破小流派多军有二个最主要的流派:“大面积低单价”和“老破小”。老破小的盟主,就是某情圣了。从逻
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炒房客的流派(四)-----药单流 #490
欧神 2020年12月31日 11:30  
炒房客的流派(四)-----药单流 #490当讲完“法租/民宿流”,对于租金的压榨几乎已到极致,再也无法提升了。现在我们要问,“回报”能不能再高一点。答案是有的:“药单
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炒房客的流派(五)----周转流 #500
欧神 2020年12月31日 11:30  
炒房客的流派(五)----周转流 #500在流派系列中,我们说道了“法租民宿流”,可以使得租金提高200~300%“药单流”可以降低买入价至60~70%现在我们要问,可不可以,可不可
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炒房客的流派(六七)---- 疯魔流和转租流 #510
欧神 2020年12月30日 11:30  
炒房客的流派(六七)---- 疯魔流和转租流 #510在之前的文献中我们说到了,想要获取更高的回报:“法租民宿流”可以将租金提高200~300%药单流可以将房价降低至60~70%周
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炒房客的流派(三)法租民宿派 #480
欧神 2020年12月30日 11:30  
炒房客的流派(三)---法租民宿派 #480****** 因法租派反对,本文为删节版。完整版请在水库隐匿版找 ******优雅地赚钱。一)鱼和熊掌职业炒家的第三个流派,是法租/民宿派
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职业炒家(一) #130
欧神 2020年12月29日 11:30  
职业炒家(一) #130职业炒家有多少人,1万人还是10万人。职业炒家全中国不会超过1000人。一)听说过,没见过扯了这么久的准备工作。今天我们说一些大家比较感兴趣的话题。
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如何运营一家企业 #230
欧神 2020年12月29日 11:30  
如何运营一家企业 #230“水库论坛”的订阅号停更了差不多二个月,因为我们浪费了大量时间,不务正业去写了《论儒·法·禅宗·基督自治和道教的复兴 #F10》。煌煌矣,仅此
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职业炒家(三)正义感 #150
欧神 2020年12月28日 11:30  
炒楼是降低房价的!一)乱世炒楼赚了很多钱。对于这很多钱,圣母b的评价是:“你们是赚到了钱。可你们有没有想过,你们的赢利,是建筑在多多少少家庭的苦难之上。是建筑在
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职业炒家(二)------实业之殇 #140
欧神 2020年12月28日 11:30  
职业炒家(二)------实业之殇 #140名与利不可兼得。一)小微企业每年的春季,照例是支持小微企业/实体经济的时刻。譬如今年,首辅大人又是定向降准,微刺激,产业支持,政
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职业炒家(五)----- 升值 #170
欧神 2020年12月27日 11:30  
职业炒家(五)----- 升值 #170不要购买任何附加值。一)升值炒楼要赚钱,大致经过三个阶段。买进等他升值卖出你要知道,当你买进与卖出时,你交易的都是“市场价”。谁也
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职业炒家(四)-----买进 #160
欧神 2020年12月27日 11:30  
职业炒家(四)-----买进 #160“有筹码么”“没有”。那叫什么升值。一)干货说了很多《职业炒家》理论上的事。有人要求写点干货。譬如说说具体如何赚钱。俺清清喉咙。炒楼
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上海楼市的三分天下 #250
欧神 2020年12月26日 11:30  
上海楼市的三分天下 #250 上海的房地产市场,是严格地分割割裂成三个独立的,互相矛盾的市场。彼此的口味喜好,价值体系,完全不同。 当二波人擦肩而过时,互相看了一眼对
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职业炒家(六)----卖出 #190
欧神 2020年12月26日 11:30  
职业炒家(六)----卖出 #190俗话说,炒楼要赚钱,至少经过三个阶段;买进持有升值卖出之前二篇,我们已经谈过了买进与升值的话题。那么,本篇是否应该谈卖出呢。很遗憾,
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屌丝时代(下) #270
欧神 2020年12月25日 11:30  
屌丝时代(下) #270 屌丝的行为模式,是非常地有迹可循的。 一)平庸 1999年时,我看一部日本记录片,讲《K乐团》在日本的崛起。当时,K乐团是一伙披着假发长发的乐队。
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屌丝时代(上) #260
欧神 2020年12月25日 11:30  
屌丝时代(上) #260 我们整天说的“中产阶级”社会,其实这是一个翻译错误。 中产阶级的正确翻译,应该是“屌丝时代”。 一)农业国 我们研究宏观大图像,一定要对整个时
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新城不是希望 #290
欧神 2020年12月24日 11:30  
新城不是希望 #290 很多事是一环扣着一环的。 新人,新钱,新城,为什么外地人喜欢买浦东。 一)新城 “新城恐怕是本世纪最大的浪费”------ 政府公报 在历史上,城池的
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迎接一个波澜壮阔的大时代 #280
欧神 2020年12月24日 11:30  
迎接一个波澜壮阔的大时代 “心花怒放”是我近年来看过的最屌丝的电影。 知道我们的广电总局只审zz不审庸俗。但还是没想到这么低劣、粗鄙、下流、肮脏、猥琐、弱智的电影,
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处房情结(二)#340
欧神 2020年12月23日 11:30  
处房情结(二)#340 买房其实和买车一样,是一件落地打七折的事情。如何破。 一)Car Dealer 我们不可能靠“买车”赚钱,汽车是一种落地打七折的商品。几乎没有人可以从汽
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屌丝购房手册(一)#300
欧神 2020年12月23日 11:30  
屌丝购房手册(一)#300 当一个移一代来到陌生的大城市;除了闯劲之外他一无所有。 最符合他利益的做法是什么,那就是不承认任何现有价值体系! 一)贫穷 屌丝兼具几方面的
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屌丝购房手册(三) #320
欧神 2020年12月22日 11:30  
屌丝购房手册(三) #320 说了很多宏观的话,今天我们来说说微观选房。 在屌丝的世界观内,房型,楼层,朝向,品质,社区,交通,各有哪些喜好。 一)打七折 开始分析屌丝
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屌丝购房手册(二)----以力破巧 #310
欧神 2020年12月22日 11:30  
屌丝购房手册(二)----以力破巧 #310 英国最伟大的传奇君王---亚瑟王,却不是现代英国人的祖先。 亚瑟王是Celts凯尔特人,5世纪古罗马帝国崩溃之后,日耳曼大移民。他依托
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处房情结(三)----增量和存量 #350
欧神 2020年12月21日 11:30  
处房情结(三)----增量和存量 #350 你所见到的,不一定就是事实。 一)考古 如果2115年,有一个鲁莽的房地产考古专家,他翻开层层累叠的历史文堆,回写起2015年的上海楼
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处房情结(一)#330
欧神 2020年12月21日 11:30  
处房情结(一)#330 房地产市场和炒房市场,根本就是二回事。 一)处房情结 处房情结是一件大事,天大的事,用任何形容词描述都不为过。处房对整个楼市,中国经济,产生了
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劳动人民购房手册 #370
欧神 2020年12月20日 11:30  
劳动人民购房手册 #370 小白领所挑剔的,对于劳动人民,那都不算事。小白领太傲慢了,看不见那些营营碌碌的人们。 一)老公房 老公房大概是流动性最好的品种。老公房大
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新城之莘庄模式 #360
欧神 2020年12月20日 11:30  
新城之莘庄模式 #360 在上海900W外来人口中,只有不到20%拥有大学文凭。白领对楼市的全部印象,几乎全是错的。 一)大学生 大学生占总人口多少比例。如果按照1978年刚刚恢
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三重顶 #640
欧神 2020年12月19日 11:30  
三重顶 #640 天时,地利,人和 一)三重顶 在之前的篇幅中,我们用了大量地序章,讲述了楼市市场中几种力量的起伏。 人口。本地人/外地人/外国人,各人群势力的消弱,户型
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楼市的季节性现象 #630
欧神 2020年12月19日 11:30  
楼市的季节性现象 #630 楼市的走势,呈现明显的季节性波动。 一)波动 楼市的走势(尤其是上海),呈现明显的季节性波动。真正让我们惊诧的,是为什么没有学者,没有
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学区房的大风险 #1130
欧神 2020年12月18日 11:30  
学区房的大风险 #1130 相比收益,我们更关心:断崖式的归零风险。 一)学区房 2013年水库有个旧贴《我为什么不买学区房》http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthre
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售出清单 #650
欧神 2020年12月18日 11:30  
售出清单 #650 “你的售出清单是什么样子的”。“什么是售出清单” 一)Mature 当你买入一项物业,青涩无比。它可能具有巨大的升值潜力,可是金子从来不是一天之内发光的
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xyz单 #1270
欧神 2020年12月17日 11:30  
xyz单 #1270 今天我们介绍一种特殊类型的“ABC单”。在某些城市,也被称为“公证交易”。 一)ABC单 首先,让我们回忆一下,在《ABC单》#1210中,对于ABC单的描述。 ABC
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ABC单 #1490
欧神 2020年12月17日 11:30  
一)南非 2003年的时候,受南非一位亿万富翁的邀请。我和太太去South Africa住了半个月。这位大富翁,是曹杨二中的。 他当年是体育特训生,当然成绩也不错。每次也能考年
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合伙买房手册 #1380
欧神 2020年12月16日 11:30  
合伙买房手册 #1380 合伙买房,合约应该如何设计。利益如何分配。 一)案例 请问,二年前楼主A和小伙伴B合伙买了一套房子。房价100W,首付30W,贷款70W。首付30W,税费4W
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慢节奏和快节奏 #1360
欧神 2020年12月16日 11:30  
慢节奏和快节奏 #1360 最近进入了倦怠期,没精力写大部文章。本文原是“分答小讲”第二讲。因“小讲”目前正处于大幅改版和重新定位。因此拿出来发掉。 大家好。今天,
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代持操作手册 #1610
欧神 2020年12月15日 11:30  
代持操作手册 #1610 近期问DC的人实在太多,不胜其烦。想想还是整理总结,归纳写一篇的更好。 一)什么是代持 首先我们问的第一个问题,代持合法么。答案是:100%合法。
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家乡的毒药酒 #1470
欧神 2020年12月15日 11:30  
总有一款收割你 一)写在前面的话 首先,和各位说一下。这篇文章写完,7月估计又要停更很久。就在一小时之前,水库连吃二份“警告”。《水库文章目录》也被删掉了。 因此
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拖延流 #1620
欧神 2020年12月14日 11:30  
拖延流 #1620 “你为什么不和我结婚”,戒指重重地扔在xingu鼻梁上。“年龄没到啊”“人家廿四了”“不满三”么 一)拖延流 前二天,知乎上看到一个帖子。黯淡不提。htt
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代持分支科技树 #1615
欧神 2020年12月14日 11:30  
代持分支科技树 #1615 平米首席咨询师“恰空”对此文亦有贡献 昨天发了《代持操作手册》,后来恰空给我打了电话。并给了一定的补充意见。“根据目前最新政策和实践更新”,
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鹰鸽转换 #1890
欧神 2020年12月13日 11:30  
RMRB和GWY一)什么是鹰派,什么是鸽派 鉴于众所周知的原因,本文将呈现跳跃式,破裂式,以及没头没尾式。凡是看不懂的读者,请自行脑补缺失的环节。祥瑞御免。 在真正的经
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众筹买房手册#1670
欧神 2020年12月13日 11:30  
起因,方法,利益,发展,目标。 一)众筹 什么是众筹,为什么要众筹,众筹的区别和要点是什么。 原文《众筹买房手册》#Z01,写于一年半前,仅限于水库极小圈子流传。为什
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