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- 交易成本有多高（下）------ 压价效应 #910
- 欧神 2021年01月06日 11:30
- 交易成本有多高（下）------ 压价效应 #910 一个简单的，残酷的，完全正确的事实是:------- 当你卖出时，你一定是全小区（全地区）最便宜的。 一）卖便宜了 这是一个事
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- 交易成本有多高（上） #900
- 欧神 2021年01月06日 11:30
- 交易成本有多高（上） #900单次交易成本25%一）抓重点《宏观调控卷》至此已经写了八轮。今天我们要做个总结。“交易成本有多高”？关于交易成本的分析，要下下篇再写。我们
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- 支离破碎的北京市场 #2540
- 欧神 2021年01月05日 11:30
- 支离破碎的北京市场 #2540 宏观强劲，微观无序 一）微观无序 在《》一文中，我把诸多网友的留言留在了下面。 你细看这些评论，他们对于“二朵乌云”的猜测，集中于“美
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- 重压之下，生存之道 #920
- 欧神 2021年01月05日 11:30
- 重压之下，生存之道 #920 环境决定流派。 一）普通青年 上一篇写道了“交易成本有多高”。现在我们来看一个典型例子。 假设你是一个典型的外企白领。年龄30~35岁，夫妻
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- 中国楼市的Hard模式 #1400
- 欧神 2021年01月04日 16:12
- 中国楼市的Hard模式 #1400只不过近来在“分答”“小密圈”，连续不断有人问我类似问题。而我，又不好意思反反复复收你同样的钱。只好整理出来。做一个系统的回答。一）H
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- 农村土地有投资价值么 #1660
- 欧神 2021年01月04日 16:12
- 农村土地有投资价值么 #1660开始干活了，开始写正文一）多渠道供应这二天，地产新闻，基本被国土资源部长这段话刷屏了。知识星球内，大约一共有11次，读者提问问我，“这事
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- 螳螂捕蝉的朝鲜楼市 #1760
- 欧神 2021年01月04日 16:11
- 螳螂捕蝉的朝鲜楼市 #1760上一篇，创造了水库最高阅读“转化”记录。我自己都买了20斤。现在是投资朝鲜最好的时机么。不是一） 赚钱天堂这二天的一个热点新闻，算
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- 一个月睡醒来 #1860
- 欧神 2021年01月04日 16:11
- 一个月睡醒来 #1860越过树木，森林没变一） 浮云林允演过一部大烂片，叫《当王子睡醒来》。俺现在的感觉，也象是被人钉进棺材板里，终于放出来了。6.18~7.18水库因为
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- 新一轮经济周期似已到来 #4040
- 欧神 2021年01月02日 11:30
- 新一轮经济周期似已到来 #4040 冬天到了，春天还会远么。 一）超市 有一项极为重要的，不可逆的，影响到十亿人民的大型经济指标，正在深刻地发生着变化。
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- 3000万富翁每天可以花多少钱 #4020
- 欧神 2021年01月02日 11:30
- 3000万富翁每天可以花多少钱 #4020 一）八卦 最近我在海外度假，公众号的文章，都交给了芸姨，桃军师。俺写文章，总说我三观不正，写一篇封一篇。歇了，
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- 炒房客的流派 #460
- 欧神 2021年01月01日 11:30
- 炒房客的流派 #460从顺序上讲，这段还轮不到讲流派。因为我们要引用一个很重要的参数：《交易成本有多高》。答案是单次交易，房价的20%左右。这是一个性命咎关的数据，交易
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- 炒房客的流派（二） #470
- 欧神 2021年01月01日 11:30
- 炒房客的流派（二） #470老破小是最适合初学者的流派。一）老破小流派多军有二个最主要的流派：“大面积低单价”和“老破小”。老破小的盟主，就是某情圣了。从逻
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- 炒房客的流派（四）-----药单流 #490
- 欧神 2020年12月31日 11:30
- 炒房客的流派（四）-----药单流 #490当讲完“法租/民宿流”，对于租金的压榨几乎已到极致，再也无法提升了。现在我们要问，“回报”能不能再高一点。答案是有的：“药单
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- 炒房客的流派（五）----周转流 #500
- 欧神 2020年12月31日 11:30
- 炒房客的流派（五）----周转流 #500在流派系列中，我们说道了“法租民宿流”，可以使得租金提高200~300%“药单流”可以降低买入价至60~70%现在我们要问，可不可以，可不可
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- 炒房客的流派（六七）---- 疯魔流和转租流 #510
- 欧神 2020年12月30日 11:30
- 炒房客的流派（六七）---- 疯魔流和转租流 #510在之前的文献中我们说到了，想要获取更高的回报：“法租民宿流”可以将租金提高200~300%药单流可以将房价降低至60~70%周
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- 炒房客的流派（三）法租民宿派 #480
- 欧神 2020年12月30日 11:30
- 炒房客的流派（三）---法租民宿派 #480****** 因法租派反对，本文为删节版。完整版请在水库隐匿版找 ******优雅地赚钱。一）鱼和熊掌职业炒家的第三个流派，是法租/民宿派
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- 职业炒家（一） #130
- 欧神 2020年12月29日 11:30
- 职业炒家（一） #130职业炒家有多少人，1万人还是10万人。职业炒家全中国不会超过1000人。一）听说过，没见过扯了这么久的准备工作。今天我们说一些大家比较感兴趣的话题。
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- 如何运营一家企业 #230
- 欧神 2020年12月29日 11:30
- 如何运营一家企业 #230“水库论坛”的订阅号停更了差不多二个月，因为我们浪费了大量时间，不务正业去写了《论儒·法·禅宗·基督自治和道教的复兴 #F10》。煌煌矣，仅此
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- 职业炒家（三）正义感 #150
- 欧神 2020年12月28日 11:30
- 炒楼是降低房价的！一）乱世炒楼赚了很多钱。对于这很多钱，圣母b的评价是：“你们是赚到了钱。可你们有没有想过，你们的赢利，是建筑在多多少少家庭的苦难之上。是建筑在
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- 职业炒家（二）------实业之殇 #140
- 欧神 2020年12月28日 11:30
- 职业炒家（二）------实业之殇 #140名与利不可兼得。一）小微企业每年的春季，照例是支持小微企业/实体经济的时刻。譬如今年，首辅大人又是定向降准，微刺激，产业支持，政
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- 职业炒家（五）----- 升值 #170
- 欧神 2020年12月27日 11:30
- 职业炒家（五）----- 升值 #170不要购买任何附加值。一）升值炒楼要赚钱，大致经过三个阶段。买进等他升值卖出你要知道，当你买进与卖出时，你交易的都是“市场价”。谁也
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- 职业炒家（四）-----买进 #160
- 欧神 2020年12月27日 11:30
- 职业炒家（四）-----买进 #160“有筹码么”“没有”。那叫什么升值。一）干货说了很多《职业炒家》理论上的事。有人要求写点干货。譬如说说具体如何赚钱。俺清清喉咙。炒楼
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- 上海楼市的三分天下 #250
- 欧神 2020年12月26日 11:30
- 上海楼市的三分天下 #250 上海的房地产市场，是严格地分割割裂成三个独立的，互相矛盾的市场。彼此的口味喜好，价值体系，完全不同。 当二波人擦肩而过时，互相看了一眼对
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- 职业炒家（六）----卖出 #190
- 欧神 2020年12月26日 11:30
- 职业炒家（六）----卖出 #190俗话说，炒楼要赚钱，至少经过三个阶段；买进持有升值卖出之前二篇，我们已经谈过了买进与升值的话题。那么，本篇是否应该谈卖出呢。很遗憾，
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- 屌丝时代（下） #270
- 欧神 2020年12月25日 11:30
- 屌丝时代（下） #270 屌丝的行为模式，是非常地有迹可循的。 一）平庸 1999年时，我看一部日本记录片，讲《K乐团》在日本的崛起。当时，K乐团是一伙披着假发长发的乐队。
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- 屌丝时代（上） #260
- 欧神 2020年12月25日 11:30
- 屌丝时代（上） #260 我们整天说的“中产阶级”社会，其实这是一个翻译错误。 中产阶级的正确翻译，应该是“屌丝时代”。 一）农业国 我们研究宏观大图像，一定要对整个时
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- 新城不是希望 #290
- 欧神 2020年12月24日 11:30
- 新城不是希望 #290 很多事是一环扣着一环的。 新人，新钱，新城，为什么外地人喜欢买浦东。 一）新城 “新城恐怕是本世纪最大的浪费”------ 政府公报 在历史上，城池的
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- 迎接一个波澜壮阔的大时代 #280
- 欧神 2020年12月24日 11:30
- 迎接一个波澜壮阔的大时代 “心花怒放”是我近年来看过的最屌丝的电影。 知道我们的广电总局只审zz不审庸俗。但还是没想到这么低劣、粗鄙、下流、肮脏、猥琐、弱智的电影，
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- 处房情结（二）#340
- 欧神 2020年12月23日 11:30
- 处房情结（二）#340 买房其实和买车一样，是一件落地打七折的事情。如何破。 一）Car Dealer 我们不可能靠“买车”赚钱，汽车是一种落地打七折的商品。几乎没有人可以从汽
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- 屌丝购房手册（一）#300
- 欧神 2020年12月23日 11:30
- 屌丝购房手册（一）#300 当一个移一代来到陌生的大城市；除了闯劲之外他一无所有。 最符合他利益的做法是什么，那就是不承认任何现有价值体系! 一）贫穷 屌丝兼具几方面的
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- 屌丝购房手册（三） #320
- 欧神 2020年12月22日 11:30
- 屌丝购房手册（三） #320 说了很多宏观的话，今天我们来说说微观选房。 在屌丝的世界观内，房型，楼层，朝向，品质，社区，交通，各有哪些喜好。 一）打七折 开始分析屌丝
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- 屌丝购房手册（二）----以力破巧 #310
- 欧神 2020年12月22日 11:30
- 屌丝购房手册（二）----以力破巧 #310 英国最伟大的传奇君王---亚瑟王，却不是现代英国人的祖先。 亚瑟王是Celts凯尔特人，5世纪古罗马帝国崩溃之后，日耳曼大移民。他依托
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- 处房情结（三）----增量和存量 #350
- 欧神 2020年12月21日 11:30
- 处房情结（三）----增量和存量 #350 你所见到的，不一定就是事实。 一）考古 如果2115年，有一个鲁莽的房地产考古专家，他翻开层层累叠的历史文堆，回写起2015年的上海楼
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- 处房情结（一）#330
- 欧神 2020年12月21日 11:30
- 处房情结（一）#330 房地产市场和炒房市场，根本就是二回事。 一）处房情结 处房情结是一件大事，天大的事，用任何形容词描述都不为过。处房对整个楼市，中国经济，产生了
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- 劳动人民购房手册 #370
- 欧神 2020年12月20日 11:30
- 劳动人民购房手册 #370 小白领所挑剔的，对于劳动人民，那都不算事。小白领太傲慢了，看不见那些营营碌碌的人们。 一）老公房 老公房大概是流动性最好的品种。老公房大
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- 新城之莘庄模式 #360
- 欧神 2020年12月20日 11:30
- 新城之莘庄模式 #360 在上海900W外来人口中，只有不到20%拥有大学文凭。白领对楼市的全部印象，几乎全是错的。 一）大学生 大学生占总人口多少比例。如果按照1978年刚刚恢
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- 三重顶 #640
- 欧神 2020年12月19日 11:30
- 三重顶 #640 天时，地利，人和 一）三重顶 在之前的篇幅中，我们用了大量地序章，讲述了楼市市场中几种力量的起伏。 人口。本地人/外地人/外国人，各人群势力的消弱，户型
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- 楼市的季节性现象 #630
- 欧神 2020年12月19日 11:30
- 楼市的季节性现象 #630 楼市的走势，呈现明显的季节性波动。 一）波动 楼市的走势（尤其是上海），呈现明显的季节性波动。真正让我们惊诧的，是为什么没有学者，没有
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- 学区房的大风险 #1130
- 欧神 2020年12月18日 11:30
- 学区房的大风险 #1130 相比收益，我们更关心：断崖式的归零风险。 一）学区房 2013年水库有个旧贴《我为什么不买学区房》http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthre
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- 售出清单 #650
- 欧神 2020年12月18日 11:30
- 售出清单 #650 “你的售出清单是什么样子的”。“什么是售出清单” 一）Mature 当你买入一项物业，青涩无比。它可能具有巨大的升值潜力，可是金子从来不是一天之内发光的
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- xyz单 #1270
- 欧神 2020年12月17日 11:30
- xyz单 #1270 今天我们介绍一种特殊类型的“ABC单”。在某些城市，也被称为“公证交易”。 一）ABC单 首先，让我们回忆一下，在《ABC单》#1210中，对于ABC单的描述。 ABC
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- ABC单 #1490
- 欧神 2020年12月17日 11:30
- 一）南非 2003年的时候，受南非一位亿万富翁的邀请。我和太太去South Africa住了半个月。这位大富翁，是曹杨二中的。 他当年是体育特训生，当然成绩也不错。每次也能考年
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- 合伙买房手册 #1380
- 欧神 2020年12月16日 11:30
- 合伙买房手册 #1380 合伙买房，合约应该如何设计。利益如何分配。 一）案例 请问，二年前楼主A和小伙伴B合伙买了一套房子。房价100W，首付30W，贷款70W。首付30W，税费4W
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- 慢节奏和快节奏 #1360
- 欧神 2020年12月16日 11:30
- 慢节奏和快节奏 #1360 最近进入了倦怠期，没精力写大部文章。本文原是“分答小讲”第二讲。因“小讲”目前正处于大幅改版和重新定位。因此拿出来发掉。 大家好。今天，
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- 代持操作手册 #1610
- 欧神 2020年12月15日 11:30
- 代持操作手册 #1610 近期问DC的人实在太多，不胜其烦。想想还是整理总结，归纳写一篇的更好。 一）什么是代持 首先我们问的第一个问题，代持合法么。答案是：100%合法。
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- 家乡的毒药酒 #1470
- 欧神 2020年12月15日 11:30
- 总有一款收割你 一）写在前面的话 首先，和各位说一下。这篇文章写完，7月估计又要停更很久。就在一小时之前，水库连吃二份“警告”。《水库文章目录》也被删掉了。 因此
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- 拖延流 #1620
- 欧神 2020年12月14日 11:30
- 拖延流 #1620 “你为什么不和我结婚”，戒指重重地扔在xingu鼻梁上。“年龄没到啊”“人家廿四了”“不满三”么 一）拖延流 前二天，知乎上看到一个帖子。黯淡不提。htt
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- 代持分支科技树 #1615
- 欧神 2020年12月14日 11:30
- 代持分支科技树 #1615 平米首席咨询师“恰空”对此文亦有贡献 昨天发了《代持操作手册》，后来恰空给我打了电话。并给了一定的补充意见。“根据目前最新政策和实践更新”，
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- 鹰鸽转换 #1890
- 欧神 2020年12月13日 11:30
- RMRB和GWY一）什么是鹰派，什么是鸽派 鉴于众所周知的原因，本文将呈现跳跃式，破裂式，以及没头没尾式。凡是看不懂的读者，请自行脑补缺失的环节。祥瑞御免。 在真正的经
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- 众筹买房手册#1670
- 欧神 2020年12月13日 11:30
- 起因，方法，利益，发展，目标。 一）众筹 什么是众筹，为什么要众筹，众筹的区别和要点是什么。 原文《众筹买房手册》#Z01，写于一年半前，仅限于水库极小圈子流传。为什
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