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储蓄平方米 #1920
欧神 2021年02月03日 11:30  
napTsv2bmjK2q0KQ.jpg (89.93 KB, 下载次数: 1)下载附件 保存到相册2018-11-5 16:53 上传储蓄平方米 #1920* 根据天涯旧贴改写一)提问8.26我作为嘉宾,参加《》活动。下
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沉默的上海人 #400
欧神 2021年02月03日 11:30  
沉默的上海人 #400直到今天,上海土著仍拥有着66%的人口,50%的收入,和75%的财富。但是在房地产的所有购买研究中,似乎已经把这个群体遗忘了。一)有多穷首先,我们要说
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第一次宏观调控(下) #690
欧神 2021年02月02日 11:30  
第一次宏观调控(下) #690宏观调控之后,房价开始飞涨。一)房价飞涨2005.06.01,秀相进行了第一次宏观调控。其意义之深远,影响之恶劣,远远超过了其后八次。虽然当事
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第一次宏观调控(上) #680
欧神 2021年02月02日 11:30  
第一次宏观调控(上) #680一箭三雕,作茧自缚。一)宏观调控粗略地说,我们可以划分出九次宏观调控:a) 营业税b) 所得税和土增税c) 针对KFS的土地和信贷收紧d) 7090及差异
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绝望的县官 #790
欧神 2021年02月01日 11:30  
绝望的县官 #790当领导不给钱,却要求你变出许多房子。县官就快绝望了。小人物的自保术有四。一)绝望的县官秀相一开口,就是1000万套经济适用房。换算成物资,大约是3万亿
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内陆人心的正义 #775
欧神 2021年02月01日 11:30  
内陆人心的正义 #775贫穷=贸易保护主义。一) 前言近期十分烦恼。一方面,被删了八篇文章,而且是“责令处理”。搞得哥哥风声鹤吠,搞不懂方向和尺寸了。另一方面,
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匪夷所思的房租贷款 #1580
欧神 2021年01月28日 11:30  
匪夷所思的房租贷款 #1580贷款的本质是分期付款一)Ramdrive象哥哥这种日渐入土的老头子,讲的段子,很多年轻人都不知道了。话说啊,很多很多年以前,清脆可口,哥哥上
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不再卖房的未来 #1520
欧神 2021年01月28日 11:30  
不再卖房的未来 #1520 一)万世不易的财富我想,关于“卖地”这种事,有关部门的某些人,悔得肠子都青了吧。1992年之前,中国卖的是“永久”使用权。中国最早的一批房产证
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营业税的外围世界 #700
欧神 2021年01月27日 11:30  
营业税的外围世界 #700道德沦丧,丑态百出一)众生百态在房地产历次调控中,第1,8,9次是最重要的。而营业税对价格体系的摧残,又排在第一。时代大变迁之下,看看身边人
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中二病 #670
欧神 2021年01月27日 11:30  
中二病 #670你TMD是不是中二病又犯了。王子病公主病,以为世界绕着你转啊。一)伟大的舵手中国人有一句老话:“伟大的导师,伟大的舵手”。在鼎盛时期,大约有20亿人在
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杀死商铺 #720
欧神 2021年01月26日 11:30  
杀死商铺 #720你是不用交土地增值税。可是有些人要交。一)受害者上一篇中,我们讲到了高达“总价70%”的土地增值税。你这是交易环节,买卖一次羊,只剩羊毛带回家了。这
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所得税和土增税 #710
欧神 2021年01月26日 11:30  
所得税和土增税 #710在搞破坏方面,政府的能力是无限的。一)所得税按照目前的政策,卖房要交2%的所得税。当然有一些减免政策,但我们不愿意纠缠于屌丝心态。你反正记住
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土增税对工商业的破坏(下) #740
欧神 2021年01月25日 11:30  
土增税对工商业的破坏(下) #740土增税的作用,就是把地产股由金融业改成了制造业。一)时间限制#730东拉西扯,花了三千字篇幅,似乎没讲到和土增税有什么关联。土地增
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土增税对工商业的破坏(上) #730
欧神 2021年01月25日 11:30  
土增税对工商业的破坏(上) #730计划经济的颟邗,毁掉了全中国的KFS.一)问答首先回答上一篇的问题。许多人问我,为什么倡议这样的税收结构。不满一年再次交易的,上限
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第三轮宏观调控(下) #760
欧神 2021年01月24日 11:30  
第三轮宏观调控(下) #760 (续)六)政策细则 c)十八亿亩红线 答:熟知十年“调控故事”的人都知道,秀相再三强调的观点中,就有一条“十八亿亩红线”。 其具体的说
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第三轮宏观调控(上) #750
欧神 2021年01月24日 11:30  
第三轮宏观调控(上) #750第三轮宏观调控:形式:表现为对KFS的迫害结果:房价大涨一)第三轮宏观调控第三轮宏观调控,主要是对KFS的调控。包括但不限于;切断对KFS的银
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内陆人心的正义 #775
欧神 2021年01月23日 11:30  
内陆人心的正义 #775贫穷=贸易保护主义。一) 前言近期十分烦恼。一方面,被删了八篇文章,而且是“责令处理”。搞得哥哥风声鹤吠,搞不懂方向和尺寸了。另一方面,
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二阶经济学 #770
欧神 2021年01月23日 11:30  
二阶经济学 #770 死了张屠夫,不吃带毛猪 一)迫害KFS 早在2004年,“宏观调控”初露苗头,对KFS越发苛刻的时候,我就对诸位网友说:“待KFS好一点,KFS是降低房价的”
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免费的才是最贵的 #800
欧神 2021年01月22日 11:30  
免费的才是最贵的 #800 2006年时,发生了一件节点级的大事。但却是没有在市场上留下任何涟漪。 这是什么。“成立五大国有开发商集团”。 一)肉糜 如上图;当秀相不给
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“不给钱”的经济适用房 #780
欧神 2021年01月22日 11:30  
“不给钱”的经济适用房 #780经济适用房的最主要问题,是秀相不给钱。一)大背景首先我们回顾一下大背景。自2003~2005年秀相趾高气扬的“宏观调控”之后,他基本上是失败
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差异化信贷 #820
欧神 2021年01月21日 11:30  
差异化信贷 #820 差异化信贷,最终却被搞得了不伦不类。 一)差异化信贷 衙门办事,有一定固定的套路。 我D流传下来的优良套路,一套就是“组合拳”。通过税收,信贷,
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7090理想世界 #810
欧神 2021年01月21日 11:30  
7090理想世界 #810 你所主张的,反映了你的内心世界。 一)临高启明 首先解释一下,从#790到#800,期间停更了二周。主要原因当然是陪LP了。另外,花了大量的时间,看《临
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加息岂能降房价 #840
欧神 2021年01月20日 11:30  
加息岂能降房价 #840“我已经想尽一切办法,可是房地产调控总是失败。房价总是压不住”。“宰相勿慌,我有一条计策。一条就足以把房价打下来”。“快快道来”。“每一个
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准备金率和地下钱庄 #830
欧神 2021年01月20日 11:30  
准备金率和地下钱庄 #830 存款准备金率必然导致地下钱庄。这几乎是同义词。 一)金融系统 衙门办事,有一定套路。譬如说,人民日报很喜欢用的一个词是“组合拳”。组合
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限贷的危害 #860
欧神 2021年01月19日 11:30  
限贷的危害 #860限贷毁了二三线城市一)大框架秀相的十年调控,大致上分为三个批次。第一轮,营业税,所得税,KFS障碍第二轮,保障房,差异化,加息加准第三轮,限贷,限
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从来不存在四万亿 #850
欧神 2021年01月19日 11:30  
从来不存在四万亿 #850 从任何一个数字来看,2009年都不是很特殊的年份。 一)逻辑难题 和傻空辩论讲道理,是一件很困难的事。因为他们的逻辑断层太多,多到了难以批改
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限购的毒药 #880
欧神 2021年01月18日 11:30  
限购的毒药 #880 限购之后,资金逃回北上深。 一)受害者 我一套房子,谈好了400W元,卖给绅士李四。但是政府偏偏不让我卖。偏偏非得只有村口的泼皮无赖王五有“购房资格
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车匪路霸话限购 #870
欧神 2021年01月18日 11:30  
车匪路霸话限购 #870 一件事如果不符合正义,他必然会导致生产力损失。一件事如果导致生产力损失,他必然不符合正义。 “公平”和“效率”本来就是同义词。 一)菜农李大
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回忆那些楼市成交的黄金岁月 #F350
欧神 2021年01月17日 11:30  
【原创】回忆那些楼市成交的黄金岁月 #F350今天是我财政崩溃的间隙期,宁静的午后,似乎众人都被股票的惨烈下跌震破了胆,没人发言。看着窗外鸟语,回想起这些年的点点滴滴
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炒楼业黄金时代 #930
欧神 2021年01月17日 11:30  
炒楼业黄金时代 #9302009年我认识了一个红杉资本的MD,到2012年再见面时,他颇为同情地说:“这二年政府限购限贷,管制最严,炒楼业的日子不好过吧”。我惊异地说,“没
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吃毒药涨内力 #950
欧神 2021年01月16日 11:30  
吃毒药涨内力 #950 当前的价格,是有问题的。大概虚高了40% 一)利息资本化 某一些非常特殊的国企,又或者是国家的亲儿子,可以享受一条特殊的政策:“利息资本化”。譬
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减调控 #940
欧神 2021年01月16日 11:30  
减调控 #940只有减调控,才能降房价一)利益昨天那篇《炒楼业黄金时代》发出以后,有一封读者来信。前一篇文章大骂ZF、秀相,认为25%的交易成本太高让炒房的大都歇菜了。
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逼空式上涨 #1040
欧神 2021年01月15日 11:30  
逼空式上涨 #1040 假如你是一个2050年穿越回来的人。你深刻明确地知道,2050年房价是¥5000000元/平米。今天你卖什么价? 一)游戏规则 房价=大盘指数+板块强弱+自身优
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既得利益集团 #960
欧神 2021年01月15日 11:30  
既得利益集团 #960 “恶意做空股市者”“交公安部处理” 一)泡沫 上一章我们写道:“京沪楼市的真实价值,只有目前的60%”“大家买到的,仅仅是税费资产化,并不是真正
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京沪楼市何时见顶(下) #1060
欧神 2021年01月14日 11:30  
京沪楼市何时见顶(下) #1060250000一)廿五万上一篇《京沪楼市何时见顶(上)》写完之后,立刻有人列出了如下表格: 2000年2005年2010年2015年2020年2025年房价+19%30
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京沪楼市何时见顶(上) #1050
欧神 2021年01月14日 11:30  
京沪楼市何时见顶(上) #1050 再好的市场,也抵抗不过贪婪。 一)天空 写完了《》数篇后,我们知道,京沪楼市,他其实是一个“只涨不跌”的走势。 (示意图。不精确)在
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泡沫分水岭 #1080
欧神 2021年01月13日 11:30  
泡沫分水岭 #1080 十万之后,玩法不同。 一)市场情绪 做股票的人,永远也搞不懂一个问题:“加5.55%营业税,为什么房价会涨”?这个问题,他们是割掉屁股也想不明白的
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上海楼市的实际价值 #1070
欧神 2021年01月13日 11:30  
上海楼市的实际价值 #1070上海房子的内在价值,或许就是5/3/2。五万三万二万。可能还不到。但是,“价值”和“涨跌”,绝对是二个概念。一)背离上海楼市的实际价值,按
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假设调控取消 #1100
欧神 2021年01月12日 11:30  
假设调控取消 #1100如果没有宏观调控,则房价应该呈现螺旋式下跌走势。(续上篇《赔率胜负手 #1090》)一)螺旋式下跌假设明天政府彻底地取消“宏观调控”,限购限贷营业
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赔率胜负手 #1090
欧神 2021年01月12日 11:30  
赔率胜负手 #1090 凡是不考虑房东想法的分析,都是耍流氓。 一)中二病 纯虚构,假设我们空想一下场景:“取消限购,取消限贷,取消营业税,取消所得税,取消土地限制”
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不征房产税,凭什么为什么 #1120
欧神 2021年01月11日 11:30  
不征房产税,凭什么为什么 #1120 错误的舆论:“土地不是私有的”“要开人大了,改法律土地私有。然后就可以开征物业税了”。“虽然要征物业税,但是土地变私有的了。我
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帝国的砒霜---房产税 #1110
欧神 2021年01月11日 11:30  
帝国的砒霜---房产税 #1110房产税这种东西,一开始是智商税。到最后却变成了寿命税。一)砒霜本文是《宏观调控卷》的最后一篇。在此之前,我们用了45篇的篇幅,详细分析了
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全款的请向里走 #F1290
欧神 2021年01月10日 11:30  
全款的请向里走 #F1290打扰了,我是吴晓波频道的编辑李梦清。想采访您一个关于房产的问题,不知道是否可以,十分感谢!近来,杭州、成都、武汉、广州、无锡等城市买房难
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我也很绝望啊 #1280
欧神 2021年01月10日 11:30  
我也很绝望啊 #1280Q:欧大,新一轮限购升级,破解越来越困难。应该如何配置。A:我也很绝望啊…………一)新政2017.03.17我们写了《北京调控政策分析》#1260日光之下,并
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世上再无商品房 #1830
欧神 2021年01月09日 11:30  
世上再无商品房 #1830根据6月9日观澜天津的演讲稿整理。因讲座与公众号尺度不同,有大量删减。原讲座分为“补贴”和“商品”二个部分。本文仅包含“补贴”。各位朋友,大
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什么样的人,会去炒丹东 #1820
欧神 2021年01月09日 11:30  
ZT7QVxl2sSN447op.jpg (91.93 KB, 下载次数: 1)下载附件 保存到相册2018-11-5 14:43 上传什么样的人,会去炒丹东 #1820假人一) 吉林有些事,真的是难以理解
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999年358天 #1300
欧神 2021年01月08日 11:30  
999年358天 #1300我们用一周时间走完行情。剩下的999年358天仰望星空。一)前言昨天写完了《职业炒家会杀向雄安么》#1290,大家可以注意到这篇文章没有推送。研究了半天,
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商品化和强国之路 #1840
欧神 2021年01月08日 11:30  
商品化和强国之路#1840我实在太累了,下面休息几天。一) 商品化在美利坚合众国的《宪法》中,宪法赋予“联邦政府”的唯一合法权力,是“协调各州之间的贸易”这
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房地产市场的二朵乌云(下) #2530
欧神 2021年01月07日 11:30  
房地产市场的二朵乌云(下)#2530第一朵乌云,是一线城市过度上涨。第二朵乌云,是一二手不匹配。一)泡沫现象房地产市场的第一朵乌云,是“一线城市过度上涨”。从某些
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房地产市场的二朵乌云(上) #2520
欧神 2021年01月07日 11:30  
房地产市场的二朵乌云(上)#2520 未来是算出来的,而不是蒙出来的。 一)理工科 复旦的学生,无疑是极其看不起同济的。《临高启明》拿起来续看了三四次,终究还是没有能
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